355 000 €
T3
100 m²
LABASTIDE BEAUVOIR
31450
+16%
vs marché
3 550
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit355 000 €
Maison • 3 pièces • 100 m²
LABASTIDE BEAUVOIR (31450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 905 €
Prix net vendeur
338 095 €
Frais de notaire
+25 015 €
Émoluments
3 718 €
Droits & taxes
19 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 015 €
Capital à emprunter
380 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 542 €/mois | 13 764 €/mois | 381 528 € | 39 515 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 400 080 € | 58 067 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 412 €/mois | 7 309 €/mois | 434 160 € | 92 147 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 471 840 € | 129 827 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 510 900 € | 168 887 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
13 200 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-1 473 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, LABASTIDE BEAUVOIR → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LABASTIDE BEAUVOIR Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ODARS
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354 662 € | 3 224 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 CORRONSAC
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T6 MONTGISCARD
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353 669 € | 2 829 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T5 POMPERTUZAT
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T4 MONTGISCARD
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359 000 € | 3 485 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTGISCARD
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359 000 € | 3 485 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T5 MONTLAUR
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360 000 € | 3 462 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T4 POMPERTUZAT
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T5 ODARS
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362 234 € | 3 234 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 ODARS
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347 245 € | 3 020 € | 115 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 4 Rue Des Mesanges | 307 000 € | 91 m² | 3 374 € |
| 11/10/2024 | 8 Rue Des Mesanges | 333 550 € | 113 m² | 2 952 € |
| 12/03/2024 | 91 Imp Des Amandiers | 419 600 € | 119 m² | 3 526 € |
| 09/10/2023 | 35 Av Du Lauragais | 195 000 € | 85 m² | 2 294 € |
| 08/09/2023 | 126 Av Des Pyrenees | 254 450 € | 84 m² | 3 029 € |