273 519 €
T5
112 m²
LABASTIDE D ANJOU
11320
+45%
vs marché
2 442
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 519 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
LABASTIDE D ANJOU (11320)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 519 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 778 €
Prix net vendeur
261 741 €
Frais de notaire
+19 778 €
Émoluments
2 986 €
Droits & taxes
15 442 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 297 €
Capital à emprunter
293 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 506 €/mois | 10 624 €/mois | 294 504 € | 30 537 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 573 €/mois | 7 797 €/mois | 308 760 € | 44 793 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 334 980 € | 71 013 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 517 €/mois | 4 597 €/mois | 364 080 € | 100 113 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 394 200 € | 130 233 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,41%
14 784 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-872 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LABASTIDE D ANJOU ↘ -0.8% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LABASTIDE D ANJOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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266 505 € | 2 380 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 AIROUX
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259 019 € | 2 313 € | 112 m² | 5 | Voir |
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254 506 € | 2 272 € | 112 m² | 6 | Voir |
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254 119 € | 2 269 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 AIROUX
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252 765 € | 2 198 € | 115 m² | 5 | Voir |
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242 000 € | 1 793 € | 135 m² | 5 | Voir |
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13 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 11 Rue De La Margelle | 159 000 € | 107 m² | 1 486 € |
| 09/10/2024 | 3b Rue De L Autan | 82 000 € | 101 m² | 812 € |
| 10/09/2024 | 13 Rue De La Margelle | 128 000 € | 98 m² | 1 306 € |
| 09/09/2024 | 271a L Estoupe | 217 000 € | 89 m² | 2 438 € |
| 11/07/2024 | 44 Gr Grand Rue | 92 720 € | 107 m² | 867 € |
| 02/05/2024 | 9b Gr Grand Rue | 20 000 € | 98 m² | 204 € |
| 25/03/2024 | 2 Rue Des Jardins | 213 000 € | 125 m² | 1 704 € |
| 19/03/2024 | 8 Imp Des Trefles | 213 914 € | 110 m² | 1 945 € |
| 04/03/2024 | 18 Rue Des Bleuets | 251 200 € | 108 m² | 2 326 € |
| 05/02/2024 | 25 Rue Du Pastel | 266 000 € | 127 m² | 2 094 € |
| 30/11/2023 | 3 Rue De L Eglise A Segala | 158 250 € | 103 m² | 1 536 € |
| 26/05/2023 | 18 Rue Des Jardins | 168 900 € | 102 m² | 1 656 € |
| 26/05/2023 | 11 Rue Neuve | 241 200 € | 100 m² | 2 412 € |