254 119 €
T5
112 m²
MONTFERRAND
11320
+9%
vs marché
2 269
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 119 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
MONTFERRAND (11320)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 119 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 943 €
Prix net vendeur
243 176 €
Frais de notaire
+18 505 €
Émoluments
2 808 €
Droits & taxes
14 347 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 624 €
Capital à emprunter
272 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 259 €/mois | 9 876 €/mois | 273 756 € | 28 395 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 392 €/mois | 7 248 €/mois | 287 040 € | 41 679 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 730 €/mois | 5 242 €/mois | 311 400 € | 66 039 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 338 400 € | 93 039 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 366 600 € | 121 239 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,82%
14 784 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-750 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, MONTFERRAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 4 Imp D Aire Vieille | 237 800 € | 118 m² | 2 015 € |
| 28/03/2025 | 92 Che De La Fount Des Faoures | 219 400 € | 97 m² | 2 262 € |
| 28/01/2025 | 111 Che De La Riviere Des Pierres | 219 750 € | 90 m² | 2 442 € |
| 15/01/2025 | 1 Che Des Tounisses | 130 000 € | 132 m² | 985 € |
| 14/01/2025 | 1 Imp Des Pages | 49 100 € | 130 m² | 378 € |
| 27/06/2024 | 1 Che Des Tounisses | 85 000 € | 132 m² | 644 € |
| 14/02/2024 | 113 En Grato | 225 000 € | 130 m² | 1 731 € |
| 19/10/2023 | 113 Che De La Riviere Des Pierres | 233 341 € | 90 m² | 2 593 € |
| 05/05/2023 | 105 Rue Du Barri Grand | 235 000 € | 120 m² | 1 958 € |