208 804 €
T4
99 m²
LABRUYERE
21250
+17%
vs marché
2 109
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 804 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
LABRUYERE (21250)
Terrain
1 686 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 804 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 943 €
Prix net vendeur
198 861 €
Frais de notaire
+15 465 €
Émoluments
2 383 €
Droits & taxes
11 732 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 269 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 269 €
Capital à emprunter
224 269 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 225 204 € | 23 362 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 968 €/mois | 5 964 €/mois | 236 160 € | 34 318 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 256 140 € | 54 298 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 278 400 € | 76 558 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 301 500 € | 99 658 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,26%
13 068 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-565 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LABRUYERE
|
208 804 € | 2 109 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T5 SEURRE
|
215 000 € | 1 853 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T6 POUILLY SUR SAONE
|
215 000 € | 1 853 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T5 SEURRE
|
215 000 € | 1 853 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEURRE
|
215 000 € | 1 853 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T6 SEURRE
|
215 000 € | 1 853 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T5 PAGNY LE CHATEAU
|
215 546 € | 2 177 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 PAGNY LE CHATEAU
|
215 546 € | 2 177 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T6 LANTHES
|
199 000 € | 2 163 € | 92 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANTHES
|
199 000 € | 2 163 € | 92 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANTHES
|
199 000 € | 2 163 € | 92 m² | 6 | Voir |
|
T5 BONNENCONTRE
|
223 000 € | 1 906 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONNENCONTRE
|
223 000 € | 1 906 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTAGNY LES SEURRE
|
223 043 € | 2 398 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAGNY LE CHATEAU
|
224 304 € | 2 266 € | 99 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/09/2024 | 6 Rue De La Place | 115 000 € | 103 m² | 1 117 € |
| 14/08/2024 | 29 Gr Grande Rue | 208 000 € | 110 m² | 1 891 € |
| 07/12/2023 | 17 Gr Grande Rue | 153 000 € | 106 m² | 1 443 € |
| 18/07/2023 | 1 All Prosper Gaby | 181 000 € | 90 m² | 2 011 € |