224 304 €
T4
99 m²
PAGNY LE CHATEAU
21250
+38%
vs marché
2 266
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 304 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
PAGNY LE CHATEAU (21250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 304 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 681 €
Prix net vendeur
213 623 €
Frais de notaire
+16 477 €
Émoluments
2 524 €
Droits & taxes
12 603 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 781 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 781 €
Capital à emprunter
240 781 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 878 €/mois | 8 721 €/mois | 241 752 € | 25 050 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 113 €/mois | 6 403 €/mois | 253 560 € | 36 858 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 528 €/mois | 4 630 €/mois | 275 040 € | 58 338 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 246 €/mois | 3 776 €/mois | 299 040 € | 82 338 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 323 700 € | 106 998 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,83%
13 068 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-662 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 13/06/2025 | 5116 La Vie De Tontenant | 82 500 € | 107 m² | 771 € |
| 12/02/2025 | 10 Rle Laurent | 199 000 € | 96 m² | 2 073 € |
| 20/12/2024 | 8 Rue Perrin | 194 500 € | 112 m² | 1 737 € |
| 02/12/2024 | 5003 Rue Du Grand Canal | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 29/11/2024 | 3 Rte De St Jean De Losne | 180 000 € | 116 m² | 1 552 € |
| 25/10/2024 | 5217 Rle Laurent | 90 000 € | 105 m² | 857 € |
| 25/04/2024 | 4 Rue Amiral Chabot | 154 000 € | 91 m² | 1 692 € |
| 12/04/2024 | 2 Rue Rene Lenglet | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |
| 07/06/2023 | 3 Rue De La Gare | 197 800 € | 97 m² | 2 039 € |