201 772 €
T4
84 m²
LACHAPELLE AUZAC
46200
+55%
vs marché
2 402
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit201 772 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
LACHAPELLE AUZAC (46200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
201 772 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 608 €
Prix net vendeur
192 164 €
Frais de notaire
+15 006 €
Émoluments
2 319 €
Droits & taxes
11 337 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
216 778 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
216 778 €
Capital à emprunter
216 778 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 591 €/mois | 7 852 €/mois | 217 644 € | 22 544 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 902 €/mois | 5 764 €/mois | 228 240 € | 33 140 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 247 680 € | 52 580 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 269 280 € | 74 180 € | 3,40% |
| 25 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 291 300 € | 96 200 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
11 088 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-636 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LACHAPELLE AUZAC ↗ +18% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LACHAPELLE AUZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MEYRONNE
|
202 450 € | 2 531 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 PINSAC
|
204 410 € | 2 271 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 PINSAC
|
204 410 € | 2 271 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 PINSAC
|
198 092 € | 2 358 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 PINSAC
|
198 092 € | 2 358 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANZAC
|
205 500 € | 2 446 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANZAC
|
205 750 € | 2 572 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PINSAC
|
207 846 € | 2 417 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 PINSAC
|
207 846 € | 2 417 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LACHAPELLE AUZAC
|
195 012 € | 2 167 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANZAC
|
210 500 € | 2 506 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 PINSAC
|
191 042 € | 2 388 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PINSAC
|
191 042 € | 2 388 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEYRONNE
|
189 000 € | 2 277 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEYRONNE
|
189 000 € | 2 277 € | 83 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 5422 Le Soulage | 42 000 € | 100 m² | 420 € |
| 30/12/2024 | 11 Souillac Country Club | 96 910 € | 81 m² | 1 196 € |
| 05/12/2024 | 5368 Lachapelle Haute | 190 000 € | 99 m² | 1 919 € |
| 26/07/2024 | 5260 La Sante | 30 000 € | 102 m² | 294 € |
| 19/07/2024 | 5139a Champ De Blazy | 194 000 € | 70 m² | 2 771 € |
| 27/06/2024 | 23 Souillac Country Club | 87 440 € | 81 m² | 1 080 € |
| 21/05/2024 | 5360 Les Combes De Martel | 113 000 € | 65 m² | 1 738 € |
| 23/01/2024 | 5135 Le Soulage | 142 940 € | 87 m² | 1 643 € |
| 09/11/2023 | 5100 Les Combes De Martel | 65 000 € | 75 m² | 867 € |
| 21/09/2023 | 1 Souillac Country Club | 89 000 € | 75 m² | 1 187 € |
| 06/07/2023 | 5368 Lachapelle Haute | 125 600 € | 99 m² | 1 269 € |
| 06/07/2023 | 12 Souillac Country Club | 109 250 € | 93 m² | 1 175 € |
| 23/06/2023 | 5169 Blazy | 180 420 € | 80 m² | 2 255 € |
| 11/04/2023 | 65 Mas Del Teil | 66 150 € | 77 m² | 859 € |