207 846 €
T4
86 m²
PINSAC
46200
+25%
vs marché
2 417
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 846 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
PINSAC (46200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 846 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 897 €
Prix net vendeur
197 949 €
Frais de notaire
+15 402 €
Émoluments
2 374 €
Droits & taxes
11 678 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 248 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 248 €
Capital à emprunter
223 248 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 668 €/mois | 8 085 €/mois | 224 112 € | 23 189 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 959 €/mois | 5 936 €/mois | 235 080 € | 34 157 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 255 060 € | 54 137 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 277 200 € | 76 277 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 300 000 € | 99 077 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,46%
11 352 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-658 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PINSAC ↗ +10% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PINSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LANZAC
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T4 LACHAPELLE AUZAC
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T4 LANZAC
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215 000 € | 2 389 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LANZAC
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215 000 € | 2 389 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 LANZAC
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215 850 € | 2 398 € | 90 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 1608 Rte Du Bastit | 55 000 € | 72 m² | 764 € |
| 18/04/2025 | 815 Rue Pech De Labrame | 198 000 € | 103 m² | 1 922 € |
| 02/08/2024 | 38 Imp Du Platant | 244 000 € | 95 m² | 2 568 € |
| 03/06/2024 | 158 Rte Du Grangier | 198 000 € | 96 m² | 2 063 € |
| 08/12/2023 | 5118 Pinsac | 119 000 € | 100 m² | 1 190 € |
| 17/10/2023 | 5367 Pomarede | 145 000 € | 75 m² | 1 933 € |
| 30/08/2023 | 5036 Le Peyralou | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |