202 450 €
T4
80 m²
MEYRONNE
46200
N/A
vs marché
2 531
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 450 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
MEYRONNE (46200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 640 €
Prix net vendeur
192 810 €
Frais de notaire
+15 050 €
Émoluments
2 325 €
Droits & taxes
11 375 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 500 €
Capital à emprunter
217 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 600 €/mois | 7 879 €/mois | 218 400 € | 22 650 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 908 €/mois | 5 782 €/mois | 228 960 € | 33 210 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 380 €/mois | 4 182 €/mois | 248 400 € | 52 650 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 270 000 € | 74 250 € | 3,40% |
| 25 ans | 975 €/mois | 2 955 €/mois | 292 500 € | 96 750 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
10 560 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-670 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MEYRONNE → 0% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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3 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 27/03/2025 | 109 Rue Du Barry | 130 000 € | 72 m² | 1 806 € |
| 20/03/2025 | 362 Rue Du Corps Franc Pommies | 274 000 € | 60 m² | 4 567 € |
| 09/06/2023 | 5012 Les Graves | 196 000 € | 96 m² | 2 042 € |