194 645 €
T4
89 m²
LADON
45270
+29%
vs marché
2 187
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 645 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
LADON (45270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 645 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 269 €
Prix net vendeur
185 376 €
Frais de notaire
+14 541 €
Émoluments
2 254 €
Droits & taxes
10 937 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 186 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 186 €
Capital à emprunter
209 186 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 500 €/mois | 7 576 €/mois | 210 000 € | 21 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 835 €/mois | 5 561 €/mois | 220 200 € | 31 933 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 238 860 € | 50 593 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 259 680 € | 71 413 € | 3,40% |
| 25 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 281 100 € | 92 833 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,04%
11 748 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-553 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LADON ↗ +28.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LADON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 13 Pl De La Croix Blanche | 153 000 € | 86 m² | 1 779 € |
| 11/04/2025 | 10 Rue Du Moulin Routhion | 120 000 € | 107 m² | 1 121 € |
| 15/03/2025 | 477 Rue Du Grand Chaillau | 123 000 € | 77 m² | 1 597 € |
| 06/03/2025 | 71 Rue Du Petit Chaillau | 82 000 € | 74 m² | 1 108 € |
| 21/02/2025 | 387 Rue Du Moulin Routhion | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 29/10/2024 | 32 Rue Du Capitaine O Gilvy | 67 000 € | 70 m² | 957 € |
| 09/07/2024 | 64 Pl De La Mairie | 140 000 € | 106 m² | 1 321 € |
| 07/06/2024 | 273 Rue Albert Grenet | 139 000 € | 92 m² | 1 511 € |
| 22/12/2023 | 508 Av Du Chateau | 133 000 € | 73 m² | 1 822 € |
| 18/11/2023 | 54 Rue Des Boutons D Or | 108 000 € | 70 m² | 1 543 € |
| 17/05/2023 | 615 Rue Du Lt De La Tour Maubourg | 175 000 € | 105 m² | 1 667 € |