223 000 €
T2
41 m²
LAHONCE
64990
+20%
vs marché
5 439
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
LAHONCE (64990)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 623 €
Prix net vendeur
210 377 €
Frais de notaire
+16 255 €
Émoluments
2 493 €
Droits & taxes
12 412 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 255 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 255 €
Capital à emprunter
239 255 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 860 €/mois | 8 667 €/mois | 240 240 € | 24 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 099 €/mois | 6 361 €/mois | 251 880 € | 36 551 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 518 €/mois | 4 600 €/mois | 273 240 € | 57 911 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 297 120 € | 81 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 321 600 € | 106 271 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,43%
5 412 €/an
Rendement net
1,49%
après charges
Cashflow
-1 096 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LAHONCE ↗ +8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LAHONCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST PIERRE D IRUBE
|
223 000 € | 5 068 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 MOUGUERRE
|
220 000 € | 4 400 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 MOUGUERRE
|
220 000 € | 4 400 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 MOUGUERRE
|
220 000 € | 4 400 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 LAHONCE
|
218 000 € | 4 955 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST PIERRE D IRUBE
|
215 000 € | 4 778 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST PIERRE D IRUBE
|
215 000 € | 4 886 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 LAHONCE
|
211 000 € | 5 024 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLEFRANQUE
|
210 000 € | 5 000 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLEFRANQUE
|
210 000 € | 5 000 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLEFRANQUE
|
210 000 € | 5 000 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 LAHONCE
|
208 000 € | 4 952 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 LAHONCE
|
207 000 € | 5 049 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST PIERRE D IRUBE
|
240 000 € | 5 455 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST PIERRE D IRUBE
|
199 000 € | 4 422 € | 45 m² | 2 | Voir |
5 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 910 Av De L'abbaye | 165 000 € | 38 m² | 4 342 € |
| 09/07/2024 | 258 Che Pilas | 170 000 € | 43 m² | 3 953 € |
| 04/07/2024 | 85 Imp De La Clairiere | 181 120 € | 41 m² | 4 418 € |
| 10/04/2024 | 258 Che Pilas | 165 714 € | 43 m² | 3 854 € |
| 22/01/2024 | 344 Che Pilas | 193 000 € | 45 m² | 4 289 € |