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232 290 €
T3 71 m²
LAMBALLE 22400
+30% vs marché
3 272 €/m²

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232 290

Maison • 3 pièces • 71 m²

LAMBALLE (22400) • saint-aaron-la-poterie-tregomar
DPE A

Quartier saint-aaron-la-poterie-tregomar

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 232 290 €
Honoraires agence (~5,0%) -11 061 €
Prix net vendeur 221 229 €
Frais de notaire +16 999 €
Émoluments 2 597 €
Droits & taxes 13 052 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 249 289 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 249 289 €
Capital à emprunter 249 289 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 2 980 €/mois 9 030 €/mois 250 320 € 25 960 € 3,15%
10 ans 2 187 €/mois 6 627 €/mois 262 440 € 38 080 € 3,20%
15 ans 1 582 €/mois 4 794 €/mois 284 760 € 60 400 € 3,30%
25 ans 1 117 €/mois 3 385 €/mois 335 100 € 110 740 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

35
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
9 372 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-926 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 781 €/an
Charges copro. NR 426 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 656 €/an
GLI (2,5%) 234 €/an
Vacance locative 781 €/an
Total charges 3 028 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
2% plus cher

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, LAMBALLE ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, LAMBALLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
26/06/2025 11 Rue D Armor Maroue 130 000 € 79 m² 1 646 €
02/06/2025 111 Rue Paul Langevin 70 000 € 60 m² 1 167 €
16/05/2025 3 Les Villes Pins 58 100 € 88 m² 660 €
30/04/2025 20 Rue Du Stade Tregomar 138 679 € 60 m² 2 311 €
29/04/2025 14 Rue Du Pont Grossard 160 000 € 90 m² 1 778 €
22/04/2025 2 Imp Des Tertres Gourio 180 000 € 78 m² 2 308 €
10/04/2025 5 Rue Des Grands Jardins Maroue 250 000 € 84 m² 2 976 €
26/03/2025 2 Rue Saint Pierre 192 000 € 67 m² 2 866 €
26/03/2025 12 Bd Des Ursulines 155 000 € 86 m² 1 802 €
03/03/2025 25 Rue Du Bout Du Val La Poterie 264 300 € 66 m² 4 005 €
27/02/2025 2 Imp Du Plessix Maroue 230 000 € 83 m² 2 771 €
14/02/2025 13 Rue General Leclerc 267 600 € 80 m² 3 345 €
22/01/2025 20 Sq Des Cerisiers Maroue 140 000 € 77 m² 1 818 €
21/01/2025 148 Rue Paul Langevin 140 000 € 51 m² 2 745 €
20/01/2025 2 Rte Grand Chemin La Poterie 150 000 € 84 m² 1 786 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).