349 000 €
T4
78 m²
LAMBERSART
59130
+19%
vs marché
4 474
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
LAMBERSART (59130) • Canon d'Or
DPE
D
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 619 €
Prix net vendeur
332 381 €
Frais de notaire
+24 623 €
Émoluments
3 663 €
Droits & taxes
19 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 623 €
Capital à emprunter
373 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 466 €/mois | 13 533 €/mois | 375 144 € | 38 884 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 278 €/mois | 9 933 €/mois | 393 360 € | 57 100 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 426 780 € | 90 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 463 920 € | 127 660 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 502 200 € | 165 940 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,95%
10 296 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-1 603 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAMBERSART ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAMBERSART Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 7 Rue Marin La Meslee | 390 000 € | 85 m² | 4 588 € |
| 30/06/2025 | 44 Rue Du Mont Garin | 240 000 € | 67 m² | 3 582 € |
| 27/06/2025 | 14 Rue Des Martyrs De La Resistan | 150 000 € | 69 m² | 2 174 € |
| 26/06/2025 | 51 Rue Abbe Desplanques | 132 000 € | 62 m² | 2 129 € |
| 06/06/2025 | 268 Rue De Verlinghem | 304 000 € | 85 m² | 3 576 € |
| 21/05/2025 | 29 All De La Prairie | 349 000 € | 94 m² | 3 713 € |
| 19/05/2025 | 66 Av Le Notre | 320 000 € | 93 m² | 3 441 € |
| 02/05/2025 | 9 Rue Georges Muylaert | 290 000 € | 88 m² | 3 295 € |
| 30/04/2025 | 88 Rue Winston Churchill | 283 000 € | 90 m² | 3 144 € |
| 30/04/2025 | 55 Rue Georges Muylaert | 315 000 € | 83 m² | 3 795 € |
| 29/04/2025 | 13 All Du Hainaut | 105 534 € | 84 m² | 1 256 € |
| 29/04/2025 | 35 Rue Nicot | 379 600 € | 66 m² | 5 752 € |
| 29/04/2025 | 10 Rue Aristide Briand | 250 550 € | 73 m² | 3 432 € |
| 28/04/2025 | 55 Rue Vaillant | 243 200 € | 72 m² | 3 378 € |
| 23/04/2025 | 21 Rue Jean Moulin | 303 500 € | 83 m² | 3 657 € |