294 961 €
T5
129 m²
LAMOTTE BEUVRON
41600
+28%
vs marché
2 287
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 961 €
Maison • 5 pièces • 129 m²
LAMOTTE BEUVRON (41600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 961 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 702 €
Prix net vendeur
282 259 €
Frais de notaire
+21 185 €
Émoluments
3 182 €
Droits & taxes
16 653 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 146 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 146 €
Capital à emprunter
316 146 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 317 436 € | 32 905 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 332 880 € | 48 349 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 76 549 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 392 640 € | 108 109 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 569 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,77%
17 028 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-876 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LAMOTTE BEUVRON ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAMOTTE BEUVRON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 19 Av De Vierzon | 386 500 € | 120 m² | 3 221 € |
| 14/02/2025 | 46 Rue De L Egalite | 270 000 € | 140 m² | 1 929 € |
| 14/01/2025 | 36 Rue Ernest Gaugiran | 131 000 € | 105 m² | 1 248 € |
| 12/12/2024 | 28 Av De L Hotel De Ville | 245 000 € | 149 m² | 1 644 € |
| 29/08/2024 | 2 Rue Des Chenes | 238 500 € | 107 m² | 2 229 € |
| 20/08/2024 | 54 Av D Orleans | 190 000 € | 104 m² | 1 827 € |
| 01/08/2024 | 6 Rue Des Roses | 290 000 € | 124 m² | 2 339 € |
| 31/07/2024 | 10 Rue Des Bleuets | 176 000 € | 107 m² | 1 645 € |
| 12/06/2024 | 3 Rue Des Demoiselles Tatin | 270 000 € | 146 m² | 1 849 € |
| 06/06/2024 | 9 Rue Des Demoiselles Tatin | 218 000 € | 154 m² | 1 416 € |
| 19/04/2024 | 7 Rue De La Garenne | 207 000 € | 105 m² | 1 971 € |
| 18/04/2024 | 33 Rue De Beauce | 120 000 € | 104 m² | 1 154 € |
| 23/02/2024 | 90b Rue Francois Blache | 312 500 € | 120 m² | 2 604 € |
| 23/11/2023 | 8 Rue Marguerite Audoux | 220 000 € | 111 m² | 1 982 € |
| 03/11/2023 | 101 Rue Ernest Gaugiran | 359 100 € | 124 m² | 2 896 € |