678 500 €
T5
120 m²
LANCIEUX
22770
+6%
vs marché
5 654
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit678 500 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
LANCIEUX (22770)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
678 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-29 218 €
Prix net vendeur
649 282 €
Frais de notaire
+46 359 €
Émoluments
6 702 €
Droits & taxes
38 307 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
724 859 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
724 859 €
Capital à emprunter
724 859 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 664 €/mois | 26 255 €/mois | 727 776 € | 75 403 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 360 €/mois | 19 273 €/mois | 763 200 € | 110 827 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 600 €/mois | 13 939 €/mois | 828 000 € | 175 627 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 750 €/mois | 11 364 €/mois | 900 000 € | 247 627 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 248 €/mois | 9 842 €/mois | 974 400 € | 322 027 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,33%
15 840 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-3 347 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANCIEUX ↗ +13.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANCIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LANCIEUX
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678 500 € | 5 654 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 LANCIEUX
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624 000 € | 5 333 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T6 LANCIEUX
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624 000 € | 5 333 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T6 LANCIEUX
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624 000 € | 5 333 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T6 LANCIEUX
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609 000 € | 4 951 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T6 LANCIEUX
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609 000 € | 4 951 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T7 LANCIEUX
|
605 500 € | 4 883 € | 124 m² | 7 | Voir |
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T7 LANCIEUX
|
603 200 € | 4 904 € | 123 m² | 7 | Voir |
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T5 LANCIEUX
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585 000 € | 4 333 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 LANCIEUX
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583 000 € | 4 049 € | 144 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 37 Rue Charles De Gaulle | 555 000 € | 103 m² | 5 388 € |
| 28/05/2025 | 2 Rue D Armor | 500 000 € | 110 m² | 4 545 € |
| 24/03/2025 | 4 All Du Clos Du Bourg | 750 000 € | 126 m² | 5 952 € |
| 27/12/2024 | 2 Rue Nationale | 510 000 € | 129 m² | 3 953 € |
| 21/11/2024 | 32 Rue Du Moulin | 465 000 € | 130 m² | 3 577 € |
| 15/10/2024 | 9 Rue Du Doue | 380 000 € | 125 m² | 3 040 € |
| 01/10/2024 | 6 All Du Bouilleur De Cru | 521 500 € | 130 m² | 4 012 € |
| 16/07/2024 | 10 La Prevotais | 830 000 € | 105 m² | 7 905 € |
| 27/06/2024 | 15 Av Des Ebihens | 660 000 € | 126 m² | 5 238 € |
| 29/05/2024 | 2 Rue Du Moine | 525 000 € | 110 m² | 4 773 € |
| 18/03/2024 | 2 Rue Du Doue | 450 000 € | 114 m² | 3 947 € |
| 23/02/2024 | 10 Rue De La Vigne | 470 000 € | 112 m² | 4 196 € |
| 29/01/2024 | 7d Rue De La Republique | 435 000 € | 105 m² | 4 143 € |
| 05/01/2024 | 74 Rue De L Islet | 725 190 € | 115 m² | 6 306 € |
| 29/09/2023 | 32 Rue De La Mairie | 950 000 € | 100 m² | 9 500 € |