396 500 €
T6
123 m²
LANDEDA
29870
+5%
vs marché
3 224
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit396 500 €
Maison • 6 pièces • 123 m²
LANDEDA (29870) • Landéda
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
396 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 074 €
Prix net vendeur
379 426 €
Frais de notaire
+27 850 €
Émoluments
4 114 €
Droits & taxes
22 386 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
424 350 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
424 350 €
Capital à emprunter
424 350 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 072 €/mois | 15 370 €/mois | 426 048 € | 44 133 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 723 €/mois | 11 282 €/mois | 446 760 € | 64 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 693 €/mois | 8 161 €/mois | 484 740 € | 102 825 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 195 €/mois | 6 652 €/mois | 526 800 € | 144 885 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 902 €/mois | 5 764 €/mois | 570 600 € | 188 685 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
16 236 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 558 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LANDEDA ↗ +1.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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365 000 € | 2 433 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T6 COAT MEAL
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339 710 € | 2 462 € | 138 m² | 6 | Voir |
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T6 LANNILIS
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339 198 € | 2 692 € | 126 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 244 Stread Glaz | 422 000 € | 134 m² | 3 149 € |
| 24/04/2025 | 198 Poull Manou | 298 850 € | 115 m² | 2 599 € |
| 24/03/2025 | 50 Sainte Marguerite | 360 000 € | 112 m² | 3 214 € |
| 30/01/2025 | 303 An Ode Wenn | 285 600 € | 106 m² | 2 694 € |
| 05/12/2024 | 4 Keriskin | 385 400 € | 140 m² | 2 753 € |
| 18/11/2024 | 20 Traon Ildig | 252 000 € | 105 m² | 2 400 € |
| 09/09/2024 | 77 Mezglaz | 175 000 € | 112 m² | 1 563 € |
| 07/09/2024 | 10 Kistillig | 367 000 € | 127 m² | 2 890 € |
| 07/08/2024 | 131 Ar Stounk | 152 000 € | 100 m² | 1 520 € |
| 06/08/2024 | 181 Ar Rugell | 217 040 € | 134 m² | 1 620 € |
| 01/08/2024 | 415 Keriskin | 185 000 € | 110 m² | 1 682 € |
| 12/07/2024 | 202b Rannveret | 460 000 € | 118 m² | 3 898 € |
| 10/07/2024 | 161 Ar Gebog | 450 000 € | 145 m² | 3 103 € |
| 04/07/2024 | 251 Lohoden Vihan | 309 000 € | 117 m² | 2 641 € |
| 17/05/2024 | 151 Poull Kansot | 425 000 € | 131 m² | 3 244 € |