365 000 €
T7
150 m²
LANNILIS
29870
+1%
vs marché
2 433
€/m²
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Créer un compte gratuit365 000 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
LANNILIS (29870)
Terrain
1 671 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 718 €
Prix net vendeur
349 282 €
Frais de notaire
+25 782 €
Émoluments
3 825 €
Droits & taxes
20 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 782 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 782 €
Capital à emprunter
390 782 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 671 €/mois | 14 155 €/mois | 392 364 € | 40 661 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 429 €/mois | 10 391 €/mois | 411 480 € | 59 777 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 446 400 € | 94 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 485 280 € | 133 577 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 525 300 € | 173 597 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,42%
19 800 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-1 155 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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385 000 € | 2 225 € | 173 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 5 Imp Loeis Ar Floc'h | 193 000 € | 124 m² | 1 556 € |
| 07/02/2025 | 1 Imp Theodore Botrel | 308 496 € | 125 m² | 2 468 € |
| 14/01/2025 | 5 Rue Georges Brassens | 244 000 € | 123 m² | 1 984 € |
| 02/01/2025 | 650 Rascol | 212 600 € | 120 m² | 1 772 € |
| 20/12/2024 | 126 La Poterie | 303 665 € | 120 m² | 2 531 € |
| 20/12/2024 | 7 Rue Des Charmes | 292 099 € | 120 m² | 2 434 € |
| 08/11/2024 | 97 Keruzal | 242 500 € | 123 m² | 1 972 € |
| 28/08/2024 | 5 Rue De La Poterie | 323 000 € | 169 m² | 1 911 € |
| 01/08/2024 | 13 Rue De Verdun | 171 000 € | 128 m² | 1 336 € |
| 19/07/2024 | 4 Imp De La Resistance | 223 000 € | 120 m² | 1 858 € |
| 05/07/2024 | 5 Rue Du Lia | 223 000 € | 131 m² | 1 702 € |
| 29/06/2024 | 94 Prat Torchen | 120 000 € | 135 m² | 889 € |
| 26/06/2024 | 225 Guillec Bras | 136 148 € | 153 m² | 890 € |
| 05/06/2024 | 1 Imp De Mezeozen | 171 000 € | 129 m² | 1 326 € |
| 04/04/2024 | 17 Rue Des Troenes | 385 000 € | 162 m² | 2 377 € |