324 900 €
T5
115 m²
LANDEHEN
22400
+14%
vs marché
2 825
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit324 900 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
LANDEHEN (22400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
324 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 991 €
Prix net vendeur
310 909 €
Frais de notaire
+23 150 €
Émoluments
3 457 €
Droits & taxes
18 343 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 050 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 050 €
Capital à emprunter
348 050 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 160 €/mois | 12 606 €/mois | 349 440 € | 36 195 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 366 480 € | 53 235 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 375 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 432 240 € | 118 995 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 468 000 € | 154 755 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
15 180 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-1 171 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANDEHEN ↗ +11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANDEHEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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292 617 € | 2 268 € | 129 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 19 Rue De Maroue | 180 000 € | 106 m² | 1 698 € |
| 03/01/2025 | 2 Le Four Juhel | 137 500 € | 113 m² | 1 217 € |
| 13/11/2024 | 4 Rue Des Ajoncs D Or | 80 000 € | 98 m² | 816 € |
| 05/11/2024 | 1 La Ville Meen | 235 000 € | 115 m² | 2 043 € |
| 16/05/2024 | 5 Le Breuil | 262 000 € | 110 m² | 2 382 € |
| 17/01/2024 | 5 La Rosee | 200 300 € | 101 m² | 1 983 € |
| 16/10/2023 | 57 La Ville Commault | 210 000 € | 119 m² | 1 765 € |
| 29/09/2023 | 24 All Du Joncheray | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 20/09/2023 | 6 Rue Des Artisans | 305 220 € | 134 m² | 2 278 € |
| 16/06/2023 | 4 Rue De Bon Abri | 291 150 € | 107 m² | 2 721 € |
| 02/06/2023 | 12 Le Probriend | 208 000 € | 113 m² | 1 841 € |
| 28/03/2023 | 1 La Ville Meen | 205 000 € | 115 m² | 1 783 € |