204 500 €
T4
90 m²
LANDES
17380
+13%
vs marché
2 272
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 500 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LANDES (17380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 738 €
Prix net vendeur
194 762 €
Frais de notaire
+15 184 €
Émoluments
2 344 €
Droits & taxes
11 490 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 684 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 684 €
Capital à emprunter
219 684 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 626 €/mois | 7 958 €/mois | 220 584 € | 22 869 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 927 €/mois | 5 839 €/mois | 231 240 € | 33 525 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 250 920 € | 53 205 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 272 880 € | 75 165 € | 3,40% |
| 25 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 295 500 € | 97 785 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,81%
11 880 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-607 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANDES ↗ +7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 13 Rue Des Grandes Versennes | 101 128 € | 103 m² | 982 € |
| 27/03/2025 | 1 Imp Des Pinsons | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 25/02/2025 | 18 Rue Du Clos Des Amourettes | 165 000 € | 81 m² | 2 037 € |
| 21/01/2025 | 3 Rue Du Lac | 254 000 € | 85 m² | 2 988 € |
| 18/11/2024 | 7 Rte De Chantemerle | 109 000 € | 91 m² | 1 198 € |
| 14/08/2024 | 10 Imp Des Pinsons | 142 500 € | 90 m² | 1 583 € |
| 26/03/2024 | 4 Imp Des Pinsons | 159 000 € | 100 m² | 1 590 € |
| 07/03/2024 | 15 Rte De La Villenouvelle | 87 000 € | 110 m² | 791 € |
| 01/09/2023 | 7 Rue Du Clos Des Amourettes | 159 000 € | 90 m² | 1 767 € |
| 29/06/2023 | 1 Imp Des Forgettes | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 18/04/2023 | 17 Rte De La Villenouvelle | 45 000 € | 82 m² | 549 € |