496 138 €
T5
144 m²
LANDIRAS
33720
+43%
vs marché
3 445
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit496 138 €
Maison • 5 pièces • 144 m²
LANDIRAS (33720)
Terrain
1 171 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
496 138 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 365 €
Prix net vendeur
474 773 €
Frais de notaire
+34 389 €
Émoluments
5 028 €
Droits & taxes
28 011 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
530 527 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
530 527 €
Capital à emprunter
530 527 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 341 €/mois | 19 215 €/mois | 532 644 € | 55 170 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 655 €/mois | 14 106 €/mois | 558 600 € | 81 126 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 367 €/mois | 10 203 €/mois | 606 060 € | 128 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 745 €/mois | 8 318 €/mois | 658 800 € | 181 326 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 713 400 € | 235 926 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
19 008 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-2 022 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANDIRAS ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANDIRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 PODENSAC
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503 542 € | 2 997 € | 168 m² | 6 | Voir |
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T6 LANDIRAS
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516 453 € | 3 188 € | 162 m² | 6 | Voir |
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T7 CERONS
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461 031 € | 3 247 € | 142 m² | 7 | Voir |
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T8 CERONS
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447 000 € | 3 263 € | 137 m² | 8 | Voir |
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T5 VIRELADE
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438 061 € | 2 845 € | 154 m² | 5 | Voir |
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T5 PODENSAC
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436 521 € | 2 949 € | 148 m² | 5 | Voir |
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T5 PODENSAC
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436 521 € | 2 949 € | 148 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 9004 Rue St Martin | 293 838 € | 150 m² | 1 959 € |
| 11/12/2024 | 16b Les Loups | 235 300 € | 131 m² | 1 796 € |
| 22/11/2024 | 5001 Rue Du Stade | 284 000 € | 115 m² | 2 470 € |
| 28/10/2024 | 602 Aoux Cailloubaoua | 350 000 € | 139 m² | 2 518 € |
| 19/09/2024 | 506 Cabiros | 307 500 € | 144 m² | 2 135 € |
| 02/09/2024 | 25 Jamnets-est | 280 369 € | 122 m² | 2 298 € |
| 24/07/2024 | 334 Manine Ouest | 264 000 € | 143 m² | 1 846 € |
| 03/07/2024 | 20b Arrougeys | 266 100 € | 117 m² | 2 274 € |
| 27/12/2023 | 18 Maron | 230 000 € | 153 m² | 1 503 € |
| 31/10/2023 | 109 Rue Du Quinze Aout | 281 000 € | 120 m² | 2 342 € |
| 24/10/2023 | 8b Rte De Balizac | 378 250 € | 116 m² | 3 261 € |
| 10/07/2023 | 404 Jeanot De Legue Est | 200 450 € | 122 m² | 1 643 € |
| 28/06/2023 | 97 Rue De La Peguillere | 237 000 € | 150 m² | 1 580 € |
| 21/04/2023 | 558 Aoux Cailloubaoua | 329 000 € | 126 m² | 2 611 € |
| 14/04/2023 | 22 Rue Henri Laval | 245 000 € | 147 m² | 1 667 € |