225 000 €
T4
97 m²
LANDORTHE
31800
+21%
vs marché
2 320
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
LANDORTHE (31800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 286 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 523 €
Capital à emprunter
241 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 242 508 € | 25 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 36 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 570 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 630 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,69%
12 804 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-682 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANDORTHE ↗ +0.6% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANDORTHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LABARTHE INARD
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T4 LABARTHE INARD
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223 000 € | 2 347 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 ST GAUDENS
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222 600 € | 1 855 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T4 MIRAMONT DE COMMINGES
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T5 ST GAUDENS
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220 000 € | 2 200 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 VILLENEUVE DE RIVIERE
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220 000 € | 2 200 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 LODES
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230 093 € | 2 557 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GAUDENS
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231 000 € | 2 243 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 MIRAMONT DE COMMINGES
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215 206 € | 2 089 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 POINTIS INARD
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215 000 € | 2 216 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GAUDENS
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212 000 € | 1 767 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 ST GAUDENS
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210 000 € | 2 100 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T4 POINTIS INARD
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210 000 € | 2 165 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T5 SAUX ET POMAREDE
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242 000 € | 2 200 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 LODES
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205 000 € | 2 278 € | 90 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/09/2024 | 24 La Foret Ouest | 197 650 € | 106 m² | 1 865 € |
| 02/08/2024 | 5 Che De Landillon | 167 000 € | 101 m² | 1 653 € |
| 21/06/2024 | 9 Che De Gascogne | 175 000 € | 89 m² | 1 966 € |
| 22/03/2024 | 14ter Che Des Landes | 193 000 € | 113 m² | 1 708 € |
| 09/02/2024 | 26 Rte Du Gardet | 167 500 € | 82 m² | 2 043 € |
| 17/08/2023 | 14 Che Des Landes | 165 000 € | 113 m² | 1 460 € |
| 21/06/2023 | 22b La Foret Ouest | 170 500 € | 110 m² | 1 550 € |
| 27/03/2023 | 9 Rte Du Bout Du Bois | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |