221 116 €
T4
98 m²
MIRAMONT DE COMMINGES
31800
+88%
vs marché
2 256
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 116 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
MIRAMONT DE COMMINGES (31800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 116 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 529 €
Prix net vendeur
210 587 €
Frais de notaire
+16 269 €
Émoluments
2 495 €
Droits & taxes
12 424 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 385 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 385 €
Capital à emprunter
237 385 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 837 €/mois | 8 597 €/mois | 238 308 € | 24 662 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 083 €/mois | 6 312 €/mois | 249 960 € | 36 314 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 271 080 € | 57 434 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 294 720 € | 81 074 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 064 €/mois | 3 224 €/mois | 319 200 € | 105 554 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,85%
12 936 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-650 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MIRAMONT DE COMMINGES ↘ -18% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MIRAMONT DE COMMINGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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199 206 € | 1 934 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 13 Rue Beresina | 99 000 € | 90 m² | 1 100 € |
| 03/03/2025 | 4b Rte De Pointis | 115 000 € | 86 m² | 1 337 € |
| 09/08/2024 | 2 Rue Vendome | 69 000 € | 110 m² | 627 € |
| 30/07/2024 | 14 Lot Acacias | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 02/04/2024 | 6 Rte Des Pyrenees | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 05/03/2024 | 45 Rue De Verdun | 30 000 € | 100 m² | 300 € |
| 02/03/2024 | 1 Rue Brisee | 65 000 € | 87 m² | 747 € |
| 09/02/2024 | 4 Rue De Verdun | 34 000 € | 79 m² | 430 € |
| 29/01/2024 | 17b Rte Sainte-germaine | 220 590 € | 92 m² | 2 398 € |
| 09/01/2024 | 18 Rue De Verdun | 40 500 € | 80 m² | 506 € |
| 13/12/2023 | 19 Rue Dauphine | 188 400 € | 90 m² | 2 093 € |
| 02/11/2023 | 50 Rue De Verdun | 71 500 € | 86 m² | 831 € |
| 25/10/2023 | 6 Che Du Chateau | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 05/07/2023 | 21 Lot Acacias | 148 500 € | 94 m² | 1 580 € |
| 26/05/2023 | 17 Lot Acacias | 140 000 € | 99 m² | 1 414 € |