316 000 €
T5
130 m²
LANDORTHE
31800
+27%
vs marché
2 431
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit316 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
LANDORTHE (31800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
316 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 608 €
Prix net vendeur
302 392 €
Frais de notaire
+22 567 €
Émoluments
3 376 €
Droits & taxes
17 841 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
338 567 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
338 567 €
Capital à emprunter
338 567 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 047 €/mois | 12 264 €/mois | 339 948 € | 35 238 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 971 €/mois | 9 003 €/mois | 356 520 € | 51 810 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 149 €/mois | 6 512 €/mois | 386 820 € | 82 110 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 752 €/mois | 5 309 €/mois | 420 480 € | 115 770 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 517 €/mois | 4 597 €/mois | 455 100 € | 150 390 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,43%
17 160 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-1 000 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANDORTHE ↗ +8.8% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANDORTHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LABARTHE INARD
|
316 000 € | 2 431 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ESTANCARBON
|
316 000 € | 2 431 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GAUDENS
|
324 000 € | 2 234 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GAUDENS
|
324 000 € | 2 234 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GAUDENS
|
334 000 € | 2 088 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T6 VALENTINE
|
297 700 € | 2 126 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 LABARTHE RIVIERE
|
294 700 € | 2 105 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANDORTHE
|
292 000 € | 2 131 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANDORTHE
|
292 000 € | 2 131 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANDORTHE
|
292 000 € | 2 131 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANDORTHE
|
292 000 € | 2 131 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 MIRAMONT DE COMMINGES
|
279 039 € | 2 287 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T5 LANDORTHE
|
270 400 € | 2 253 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LABARTHE INARD
|
270 000 € | 1 929 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 LABARTHE INARD
|
270 000 € | 1 929 € | 140 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/09/2024 | 24 La Foret Ouest | 197 650 € | 106 m² | 1 865 € |
| 22/03/2024 | 14ter Che Des Landes | 193 000 € | 113 m² | 1 708 € |
| 19/02/2024 | 24 Rte Du Gardet | 240 000 € | 128 m² | 1 875 € |
| 17/08/2023 | 14 Che Des Landes | 165 000 € | 113 m² | 1 460 € |
| 21/06/2023 | 22b La Foret Ouest | 170 500 € | 110 m² | 1 550 € |
| 05/05/2023 | 27b Che De La Bachade | 137 000 € | 147 m² | 932 € |