565 000 €
T4
144 m²
LANSARGUES
34130
+7%
vs marché
3 924
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit565 000 €
Maison • 4 pièces • 144 m²
LANSARGUES (34130)
Terrain
480 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
565 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 330 €
Prix net vendeur
540 670 €
Frais de notaire
+38 909 €
Émoluments
5 660 €
Droits & taxes
31 899 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
603 909 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
603 909 €
Capital à emprunter
603 909 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 218 €/mois | 21 873 €/mois | 606 312 € | 62 794 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 299 €/mois | 16 058 €/mois | 635 880 € | 92 362 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 832 €/mois | 11 612 €/mois | 689 760 € | 146 242 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 124 €/mois | 9 467 €/mois | 749 760 € | 206 242 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 706 €/mois | 8 200 €/mois | 811 800 € | 268 282 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,36%
19 008 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-2 453 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANSARGUES ↗ +18.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANSARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MAUGUIO
|
565 000 € | 4 248 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAUGUIO
|
565 000 € | 4 248 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T4 LANSARGUES
|
565 000 € | 4 007 € | 141 m² | 4 | Voir |
|
T7 ST AUNES
|
574 000 € | 3 827 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST AUNES
|
574 000 € | 3 827 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST AUNES
|
574 000 € | 3 827 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T5 MAUGUIO
|
575 000 € | 3 938 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAUGUIO
|
575 000 € | 3 938 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T6 LANSARGUES
|
575 000 € | 3 363 € | 171 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANSARGUES
|
575 000 € | 3 363 € | 171 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAUGUIO
|
575 000 € | 3 966 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 CANDILLARGUES
|
554 000 € | 4 074 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 CANDILLARGUES
|
554 000 € | 4 074 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T7 MAUGUIO
|
550 000 € | 3 056 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T6 MAUGUIO
|
580 000 € | 4 361 € | 133 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 2 Rue Des Flamants Roses | 120 000 € | 140 m² | 857 € |
| 16/09/2024 | 22 Rue Marius Andre | 723 000 € | 158 m² | 4 576 € |
| 02/09/2024 | 480 Av Rene Guiraud | 693 500 € | 170 m² | 4 079 € |
| 12/07/2024 | 340b Rue Du Jardin Colar | 481 300 € | 147 m² | 3 274 € |
| 24/06/2024 | 111 Rte De Lunel | 631 000 € | 120 m² | 5 258 € |
| 24/06/2024 | 14 Rue Des Lilas | 507 000 € | 133 m² | 3 812 € |
| 28/03/2024 | 7 Cite Carrobe | 318 250 € | 135 m² | 2 357 € |
| 15/03/2024 | 11 Av Rene Guiraud | 321 350 € | 120 m² | 2 678 € |
| 08/03/2024 | 21 Pl Saint Jean | 325 000 € | 160 m² | 2 031 € |
| 26/02/2024 | 12 Rue Des Coquillons | 476 000 € | 146 m² | 3 260 € |
| 09/01/2024 | 3 Imp De L Usine | 200 000 € | 156 m² | 1 282 € |
| 07/09/2023 | 328 Av Grasset Morel | 1 165 000 € | 128 m² | 9 102 € |
| 04/07/2023 | Les Anglous | 300 000 € | 122 m² | 2 459 € |
| 31/03/2023 | 37 Rue Saint Jean | 324 000 € | 170 m² | 1 906 € |