168 000 €
T4
88 m²
LE FIDELAIRE
27190
-3%
vs marché
1 909
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
LE FIDELAIRE (27190) • le Fidelaire
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 000 €
Prix net vendeur
160 000 €
Frais de notaire
+12 800 €
Émoluments
2 010 €
Droits & taxes
9 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 800 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 800 €
Capital à emprunter
180 800 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 181 524 € | 18 804 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 190 320 € | 27 600 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 206 460 € | 43 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 224 400 € | 61 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 80 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,91%
11 616 €/an
Rendement net
4,35%
après charges
Cashflow
-394 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE FIDELAIRE ↗ +17.6% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE FIDELAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 5c Rue Du Bourjojo | 245 000 € | 95 m² | 2 579 € |
| 23/04/2025 | 2 Rue De La Briqueterie | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 28/03/2025 | 14b Rue De Calais | 160 000 € | 76 m² | 2 105 € |
| 01/03/2025 | 14 Rue De Calais | 107 000 € | 82 m² | 1 305 € |
| 13/01/2025 | 138 Le Maupas | 166 000 € | 99 m² | 1 677 € |
| 17/10/2024 | 1 Rte De Sainte Marguerite | 100 000 € | 78 m² | 1 282 € |
| 28/08/2024 | 7 Rue Du Bourjojo | 37 500 € | 90 m² | 417 € |
| 30/07/2024 | 3 Rue Du Reculet | 203 000 € | 104 m² | 1 952 € |
| 26/07/2024 | 1 Rue Du Val Saint Martin | 176 000 € | 100 m² | 1 760 € |
| 02/07/2024 | 19b Rue Asniers | 220 000 € | 106 m² | 2 075 € |
| 17/02/2024 | 1 Rue De La Bucaille | 100 000 € | 81 m² | 1 235 € |
| 17/02/2024 | 1 Rue De La Bucaille | 100 000 € | 81 m² | 1 235 € |
| 26/01/2024 | 29 Gr Grande Rue | 155 000 € | 73 m² | 2 123 € |
| 27/12/2023 | 8 Lot Les Buissonnets | 114 000 € | 89 m² | 1 281 € |
| 23/08/2023 | 22 Gr Grande Rue | 189 000 € | 80 m² | 2 363 € |