241 056 €
T5
92 m²
LE GUE D ALLERE
17540
+16%
vs marché
2 620
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 056 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
LE GUE D ALLERE (17540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 056 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 479 €
Prix net vendeur
229 577 €
Frais de notaire
+17 572 €
Émoluments
2 677 €
Droits & taxes
13 545 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 628 €
Capital à emprunter
258 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 091 €/mois | 9 367 €/mois | 259 644 € | 26 879 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 272 280 € | 39 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 295 380 € | 62 615 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 321 120 € | 88 355 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 347 700 € | 114 935 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
12 144 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-821 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE GUE D ALLERE ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE GUE D ALLERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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215 377 € | 2 447 € | 88 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 13g Che Des Bois | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 18/02/2025 | 23 Rue Des Noisettes | 75 000 € | 100 m² | 750 € |
| 13/12/2024 | 2 Rue Des Jardins Boises | 218 000 € | 84 m² | 2 595 € |
| 03/12/2024 | 3 Rue Des Hirondelles | 225 000 € | 92 m² | 2 446 € |
| 27/11/2024 | 13b Che Des Bois | 209 000 € | 85 m² | 2 459 € |
| 16/09/2024 | 1 Che De L Abbaye | 113 500 € | 80 m² | 1 419 € |
| 27/06/2024 | 8 Rue Des Tourterelles | 208 120 € | 97 m² | 2 146 € |
| 13/06/2024 | 15 Rue De L Aunis | 102 000 € | 91 m² | 1 121 € |
| 26/04/2024 | 21 Rue Des Jardins Boises | 259 000 € | 108 m² | 2 398 € |
| 16/02/2024 | 11 Che Des Bois | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 11/08/2023 | 18 Rue Des Fours | 187 500 € | 95 m² | 1 974 € |