236 900 €
T3
70 m²
LE GUERNO
56190
+29%
vs marché
3 384
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 900 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
LE GUERNO (56190)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 281 €
Prix net vendeur
225 619 €
Frais de notaire
+17 300 €
Émoluments
2 639 €
Droits & taxes
13 311 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 200 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 200 €
Capital à emprunter
254 200 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 038 €/mois | 9 206 €/mois | 255 192 € | 26 412 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 230 €/mois | 6 758 €/mois | 267 600 € | 38 820 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 290 340 € | 61 560 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 315 600 € | 86 820 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 341 700 € | 112 920 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
9 240 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-962 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE GUERNO ↗ +49.9% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE GUERNO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 BILLIERS
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T3 LAUZACH
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234 217 € | 2 965 € | 79 m² | 3 | Voir |
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T5 ARZAL
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240 000 € | 2 857 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 ARZAL
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240 000 € | 2 857 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T4 MUZILLAC
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T4 LA TRINITE SURZUR
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T5 ARZAL
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227 850 € | 3 038 € | 75 m² | 5 | Voir |
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T5 ARZAL
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227 850 € | 3 038 € | 75 m² | 5 | Voir |
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T4 LA TRINITE SURZUR
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246 578 € | 3 332 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T5 NOYAL MUZILLAC
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226 500 € | 3 061 € | 74 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 5180 Glescouet | 157 990 € | 56 m² | 2 821 € |
| 14/02/2025 | 13 Rinsquivy | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 06/01/2025 | 5005 Bois De Verger | 235 000 € | 79 m² | 2 975 € |
| 03/09/2024 | 6b Rue Du Borg Nehue | 285 000 € | 77 m² | 3 701 € |
| 20/08/2024 | 5032 Kerouar | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 28/06/2024 | 5015 Saudien | 75 000 € | 67 m² | 1 119 € |
| 18/06/2024 | 5206 Kerdrel | 178 000 € | 80 m² | 2 225 € |
| 10/05/2024 | 1 Rue Chenes | 240 000 € | 78 m² | 3 077 € |
| 15/02/2024 | 6 Rue Des Hospitaliers | 109 035 € | 83 m² | 1 314 € |
| 27/10/2023 | 5018 Bois De Penher | 500 000 € | 50 m² | 10 000 € |
| 23/09/2023 | 8 Rinsquivy | 135 000 € | 56 m² | 2 411 € |
| 29/08/2023 | 5303 Rte De Bodero | 225 000 € | 72 m² | 3 125 € |
| 01/08/2023 | 2 La Boulienne | 292 600 € | 88 m² | 3 325 € |
| 21/07/2023 | 5002a Mordan | 140 000 € | 79 m² | 1 772 € |
| 23/06/2023 | 7 Rue Eric Tabarly | 290 270 € | 81 m² | 3 584 € |