246 578 €
T4
74 m²
LA TRINITE SURZUR
56190
+6%
vs marché
3 332
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 578 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
LA TRINITE SURZUR (56190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 578 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 742 €
Prix net vendeur
234 836 €
Frais de notaire
+17 933 €
Émoluments
2 728 €
Droits & taxes
13 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 511 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 511 €
Capital à emprunter
264 511 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 162 €/mois | 9 582 €/mois | 265 608 € | 27 549 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 321 €/mois | 7 033 €/mois | 278 520 € | 40 461 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 302 220 € | 64 161 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 328 320 € | 90 261 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 355 500 € | 117 441 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
9 768 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-992 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA TRINITE SURZUR ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA TRINITE SURZUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BILLIERS
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249 000 € | 3 234 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 ARZAL
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249 000 € | 3 037 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 ARZAL
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249 000 € | 3 037 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 ARZAL
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243 800 € | 3 251 € | 75 m² | 5 | Voir |
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T4 BILLIERS
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250 000 € | 3 333 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 NOYAL MUZILLAC
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T4 MUZILLAC
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241 000 € | 2 770 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T5 ARZAL
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240 000 € | 2 857 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 ARZAL
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240 000 € | 2 857 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 ARZAL
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240 000 € | 2 857 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T6 NOYAL MUZILLAC
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254 900 € | 2 832 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T4 ARZAL
|
255 000 € | 2 833 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ARZAL
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255 000 € | 2 833 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ARZAL
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255 000 € | 2 833 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 AMBON
|
258 475 € | 2 971 € | 87 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 12b Rte Des Venetes | 221 000 € | 93 m² | 2 376 € |
| 14/04/2025 | 39 Rte Des Venetes | 155 000 € | 72 m² | 2 153 € |
| 23/01/2025 | 3 Rue De L'ile D'arz | 277 300 € | 78 m² | 3 555 € |
| 26/11/2024 | 34 Rte D Armorique | 200 000 € | 64 m² | 3 125 € |
| 24/10/2024 | 7 Rue Des Aigrettes | 224 880 € | 76 m² | 2 959 € |
| 29/07/2024 | 20 Rue Des Magnolias | 272 253 € | 88 m² | 3 094 € |
| 17/05/2024 | 4 Rte D Armorique | 201 600 € | 80 m² | 2 520 € |
| 24/11/2023 | 1 Rue Du Grambec | 298 500 € | 91 m² | 3 280 € |
| 19/09/2023 | 18 Rue De La Fontaine Lorec | 373 220 € | 60 m² | 6 220 € |
| 24/03/2023 | 2 Rue Paul Gauguin | 307 000 € | 84 m² | 3 655 € |