284 488 €
T3
63 m²
LE PIAN MEDOC
33290
+22%
vs marché
4 516
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 488 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
LE PIAN MEDOC (33290) • poujeau-feydieu
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 488 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 547 €
Prix net vendeur
270 941 €
Frais de notaire
+20 409 €
Émoluments
3 074 €
Droits & taxes
15 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 897 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 897 €
Capital à emprunter
304 897 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 644 €/mois | 11 042 €/mois | 306 096 € | 31 689 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 675 €/mois | 8 106 €/mois | 321 000 € | 46 593 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 935 €/mois | 5 864 €/mois | 348 300 € | 73 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 378 480 € | 104 073 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 409 800 € | 135 393 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,92%
8 316 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-1 314 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE PIAN MEDOC ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE PIAN MEDOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LE PIAN MEDOC
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T3 LE PIAN MEDOC
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284 488 € | 4 516 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T4 LUDON MEDOC
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286 445 € | 4 092 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T3 PAREMPUYRE
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279 000 € | 4 292 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 PAREMPUYRE
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279 000 € | 4 292 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T4 LUDON MEDOC
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292 000 € | 4 294 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T3 LUDON MEDOC
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275 307 € | 3 720 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 PAREMPUYRE
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297 800 € | 4 963 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 BLANQUEFORT
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299 900 € | 4 284 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 LE PIAN MEDOC
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266 250 € | 3 458 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T3 LE PIAN MEDOC
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266 250 € | 3 458 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T3 LUDON MEDOC
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264 488 € | 4 198 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 PAREMPUYRE
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262 400 € | 4 100 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 PAREMPUYRE
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262 400 € | 4 100 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 PAREMPUYRE
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249 000 € | 3 773 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 30 All Du Medoc | 254 800 € | 65 m² | 3 920 € |
| 10/04/2025 | 76 Che Des Pinsons | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 01/04/2025 | 70 All Des Chevreuils | 275 400 € | 76 m² | 3 624 € |
| 17/03/2025 | 551 All Saint Seurin | 470 000 € | 45 m² | 10 444 € |
| 10/03/2025 | 1 All Des Girolles | 265 000 € | 76 m² | 3 487 € |
| 17/02/2025 | 77a Rte De Soulac | 260 000 € | 62 m² | 4 194 € |
| 30/01/2025 | 250 Che Des Eglantiers | 210 000 € | 72 m² | 2 917 € |
| 27/01/2025 | 48 All Du Medoc | 195 000 € | 65 m² | 3 000 € |
| 19/12/2024 | 415 Che Du Dragon | 365 700 € | 75 m² | 4 876 € |
| 17/10/2024 | 75 All Des Chevreuils | 223 774 € | 69 m² | 3 243 € |
| 11/10/2024 | 41 Che Du Bois D Aubigney | 285 000 € | 76 m² | 3 750 € |
| 19/07/2024 | 62 All Des Ecureuils | 258 300 € | 65 m² | 3 974 € |
| 18/06/2024 | 9 All Des Girolles | 321 754 € | 79 m² | 4 073 € |
| 05/04/2024 | 476 All De Senejac | 192 700 € | 65 m² | 2 965 € |
| 29/03/2024 | 304 Rue Jean Jacques Rousseau | 250 000 € | 76 m² | 3 289 € |