264 488 €
T3
63 m²
LUDON MEDOC
33290
+44%
vs marché
4 198
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 488 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
LUDON MEDOC (33290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 488 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 595 €
Prix net vendeur
251 893 €
Frais de notaire
+19 102 €
Émoluments
2 891 €
Droits & taxes
14 861 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 590 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 590 €
Capital à emprunter
283 590 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 390 €/mois | 10 273 €/mois | 284 760 € | 29 529 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 488 €/mois | 7 539 €/mois | 298 560 € | 43 329 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 324 000 € | 68 769 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 467 €/mois | 4 445 €/mois | 352 080 € | 96 849 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 381 300 € | 126 069 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
8 316 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-1 188 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LUDON MEDOC ↘ -15% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LUDON MEDOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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230 000 € | 3 770 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 51 Av Du Onze Novembre | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 04/04/2025 | 9d Rue Des Carrayes | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 19/03/2025 | 3 Rue De La Taste | 140 000 € | 50 m² | 2 800 € |
| 17/02/2025 | 42 Av De L Europe | 195 000 € | 75 m² | 2 600 € |
| 08/11/2024 | 2b Rue Du Gen De Gaulle | 250 000 € | 74 m² | 3 378 € |
| 12/09/2024 | 8ter Rue Des Resiniers | 290 000 € | 79 m² | 3 671 € |
| 30/07/2024 | 10 Imp Des Graves | 215 962 € | 68 m² | 3 176 € |
| 14/06/2024 | 3 All Du Parc | 275 000 € | 80 m² | 3 438 € |
| 28/05/2024 | 2 Imp Du Petit Feydieu | 252 300 € | 70 m² | 3 604 € |
| 01/03/2024 | 11 Rue Du Grand Communal | 161 400 € | 75 m² | 2 152 € |
| 29/01/2024 | 7 Rte De Pauillac | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |
| 29/11/2023 | 9003 Rue Du Huit Mai 1945 | 221 160 € | 62 m² | 3 567 € |
| 15/11/2023 | 3 Rue De La Lesque | 319 204 € | 72 m² | 4 433 € |
| 14/11/2023 | 2 Imp De La Tour Carree | 263 459 € | 83 m² | 3 174 € |
| 19/10/2023 | 24 Rue Charles Pineau | 165 000 € | 58 m² | 2 845 € |