315 808 €
T4
91 m²
LE PIAN MEDOC
33290
-7%
vs marché
3 470
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 808 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
LE PIAN MEDOC (33290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 808 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 038 €
Prix net vendeur
300 770 €
Frais de notaire
+22 455 €
Émoluments
3 360 €
Droits & taxes
17 745 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
338 263 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
338 263 €
Capital à emprunter
338 263 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 043 €/mois | 12 252 €/mois | 339 612 € | 35 176 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 968 €/mois | 8 994 €/mois | 356 160 € | 51 724 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 147 €/mois | 6 506 €/mois | 386 460 € | 82 024 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 750 €/mois | 5 303 €/mois | 420 000 € | 115 564 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 454 800 € | 150 364 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
12 012 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 297 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE PIAN MEDOC ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE PIAN MEDOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LE PIAN MEDOC
3 068-3 218€
48j
3 186-3 336€
219j
3 356-3 506€
47j
3 463-3 613€
31j
3 915-4 065€
83j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LE PIAN MEDOC
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T4 LE PIAN MEDOC
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315 808 € | 3 470 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 LE PIAN MEDOC
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315 808 € | 3 470 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 LE PIAN MEDOC
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315 000 € | 3 150 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 BLANQUEFORT
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317 700 € | 2 888 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 BLANQUEFORT
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317 700 € | 2 888 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 LUDON MEDOC
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313 905 € | 3 693 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 LUDON MEDOC
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317 750 € | 3 178 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LUDON MEDOC
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317 750 € | 3 178 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 BLANQUEFORT
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318 430 € | 3 184 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T6 LUDON MEDOC
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318 725 € | 3 286 € | 97 m² | 6 | Voir |
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T6 LUDON MEDOC
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318 725 € | 3 286 € | 97 m² | 6 | Voir |
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T6 LUDON MEDOC
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318 725 € | 3 286 € | 97 m² | 6 | Voir |
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T5 PAREMPUYRE
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312 000 € | 3 391 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 LE PIAN MEDOC
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312 000 € | 3 467 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 37 Che Du Pas De Lartigue | 340 000 € | 108 m² | 3 148 € |
| 29/04/2025 | 1258 All De Senejac | 236 000 € | 86 m² | 2 744 € |
| 28/04/2025 | 115 Rte D Arsac | 345 000 € | 95 m² | 3 632 € |
| 01/04/2025 | 70 All Des Chevreuils | 275 400 € | 76 m² | 3 624 € |
| 10/03/2025 | 1 All Des Girolles | 265 000 € | 76 m² | 3 487 € |
| 06/03/2025 | 1113 Rte D Arsac | 213 000 € | 88 m² | 2 420 € |
| 30/01/2025 | 250 Che Des Eglantiers | 210 000 € | 72 m² | 2 917 € |
| 28/01/2025 | 1366 Rue Montesquieu | 241 930 € | 87 m² | 2 781 € |
| 27/12/2024 | 583 Che Molinier | 302 000 € | 92 m² | 3 283 € |
| 23/12/2024 | 900 All De Petrucail | 269 150 € | 100 m² | 2 692 € |
| 19/12/2024 | 415 Che Du Dragon | 365 700 € | 75 m² | 4 876 € |
| 06/12/2024 | 893 Rue Jean Jacques Rousseau | 354 450 € | 101 m² | 3 509 € |
| 22/11/2024 | 16 Lot Les Chenes | 364 850 € | 106 m² | 3 442 € |
| 11/10/2024 | 41 Che Du Bois D Aubigney | 285 000 € | 76 m² | 3 750 € |
| 01/10/2024 | 625 Rte De Soulac | 376 000 € | 109 m² | 3 450 € |