196 715 €
T5
94 m²
LE ROC ST ANDRE
56460
+34%
vs marché
2 093
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 715 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
LE ROC ST ANDRE (56460)
Terrain
625 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 715 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 367 €
Prix net vendeur
187 348 €
Frais de notaire
+14 675 €
Émoluments
2 272 €
Droits & taxes
11 053 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 390 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 390 €
Capital à emprunter
211 390 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 527 €/mois | 7 658 €/mois | 212 268 € | 22 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 855 €/mois | 5 621 €/mois | 222 600 € | 32 349 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 241 380 € | 51 129 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 262 560 € | 72 309 € | 3,40% |
| 25 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 284 100 € | 93 849 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,31%
12 408 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-528 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE ROC ST ANDRE ↘ -25.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE ROC ST ANDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 5167 Terres Du Val Aime | 122 000 € | 80 m² | 1 525 € |
| 29/04/2025 | 4 Imp Du Bois | 142 000 € | 108 m² | 1 315 € |
| 09/04/2025 | 17 Rue General Humbert | 129 500 € | 80 m² | 1 619 € |
| 17/03/2025 | 2 La Ville Josse | 168 000 € | 110 m² | 1 527 € |
| 27/01/2025 | 6 Rue Beaurivage | 137 000 € | 110 m² | 1 245 € |
| 24/01/2025 | 3 La Chenaie | 19 000 € | 80 m² | 238 € |
| 14/01/2025 | 5 Rue Des Pommiers | 97 500 € | 77 m² | 1 266 € |
| 22/10/2024 | 5594 Av Yves Rober | 156 000 € | 87 m² | 1 793 € |
| 02/10/2024 | 8b Rue Des Tilleuls | 81 000 € | 79 m² | 1 025 € |
| 02/10/2024 | 22 Rue Du Val | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 03/09/2024 | 1 Lot Clos De La Pigeonniere | 289 750 € | 110 m² | 2 634 € |
| 22/08/2024 | 5005 Terres De Plinet | 115 000 € | 82 m² | 1 402 € |
| 16/07/2024 | 5 Le Hingleuf | 183 000 € | 90 m² | 2 033 € |
| 11/06/2024 | 21 Rue Nationale | 121 430 € | 80 m² | 1 518 € |
| 23/05/2024 | 35 Rue Du Val | 90 000 € | 84 m² | 1 071 € |