145 600 €
T4
95 m²
LE TALLUD
79200
-18%
vs marché
1 533
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 600 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
LE TALLUD (79200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 933 €
Prix net vendeur
138 667 €
Frais de notaire
+11 337 €
Émoluments
1 806 €
Droits & taxes
8 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 937 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 937 €
Capital à emprunter
156 937 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 157 584 € | 16 341 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 377 €/mois | 4 173 €/mois | 165 240 € | 23 997 € | 3,20% |
| 15 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 179 280 € | 38 037 € | 3,30% |
| 20 ans | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 194 880 € | 53 637 € | 3,40% |
| 25 ans | 703 €/mois | 2 130 €/mois | 210 900 € | 69 657 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,61%
12 540 €/an
Rendement net
5,43%
après charges
Cashflow
-200 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE TALLUD ↗ +27.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE TALLUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PARTHENAY
|
145 600 € | 1 533 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 PARTHENAY
|
145 125 € | 1 528 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARTHENAY
|
145 125 € | 1 528 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARTHENAY
|
145 125 € | 1 528 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 POMPAIRE
|
147 000 € | 1 515 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATILLON SUR THOUET
|
142 000 € | 1 352 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 PARTHENAY
|
139 500 € | 1 516 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE TALLUD
|
153 000 € | 1 354 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE TALLUD
|
153 000 € | 1 354 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T4 PARTHENAY
|
138 000 € | 1 278 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARTHENAY
|
138 000 € | 1 278 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARTHENAY
|
138 000 € | 1 278 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE BERTRAND
|
154 000 € | 1 540 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 PARTHENAY
|
137 000 € | 1 202 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T6 PARTHENAY
|
136 000 € | 1 374 € | 99 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 14 Rue Du Sablier | 157 000 € | 90 m² | 1 744 € |
| 06/05/2025 | 20 Rue Emile Bruneteau | 130 000 € | 99 m² | 1 313 € |
| 05/05/2025 | 21 Rue Camille Grelet | 155 000 € | 89 m² | 1 742 € |
| 25/04/2025 | 5420 Le Champ Boisseau | 175 000 € | 112 m² | 1 563 € |
| 11/02/2025 | 5 L Aubourgere | 70 438 € | 92 m² | 766 € |
| 11/02/2025 | 8 Rue Du Thouet | 82 450 € | 80 m² | 1 031 € |
| 24/01/2025 | 2 Rue De Bretagne | 170 500 € | 95 m² | 1 795 € |
| 20/12/2024 | 4 Rue De Bel Air | 97 500 € | 107 m² | 911 € |
| 19/12/2024 | 5179 Le Cerisier | 223 000 € | 97 m² | 2 299 € |
| 30/10/2024 | 10 Rue Claude Clisson | 161 000 € | 83 m² | 1 940 € |
| 01/07/2024 | 3 Rue Des Genets | 228 000 € | 114 m² | 2 000 € |
| 06/06/2024 | 12 Le Champ Sec | 190 000 € | 108 m² | 1 759 € |
| 06/05/2024 | 14 Rue Du Colombier | 108 000 € | 110 m² | 982 € |
| 19/04/2024 | 2 Rue Des Cedres | 158 000 € | 75 m² | 2 107 € |
| 11/03/2024 | 13 Rue Du Plessis | 230 000 € | 114 m² | 2 018 € |