435 000 €
T7
170 m²
LE TEMPLE DE BRETAGNE
44360
-6%
vs marché
2 559
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit435 000 €
Maison • 7 pièces • 170 m²
LE TEMPLE DE BRETAGNE (44360)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 731 €
Prix net vendeur
418 269 €
Frais de notaire
+30 514 €
Émoluments
4 487 €
Droits & taxes
24 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 514 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 514 €
Capital à emprunter
465 514 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 564 €/mois | 16 861 €/mois | 467 376 € | 48 414 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 084 €/mois | 12 376 €/mois | 490 080 € | 71 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 954 €/mois | 8 952 €/mois | 531 720 € | 112 758 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 408 €/mois | 7 297 €/mois | 577 920 € | 158 958 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 625 800 € | 206 838 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,16%
22 440 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-1 441 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 LE TEMPLE DE BRETAGNE
|
435 330 € | 2 561 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T8 CORDEMAIS
|
449 000 € | 2 339 € | 192 m² | 8 | Voir |
|
T8 CORDEMAIS
|
449 000 € | 2 339 € | 192 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST ETIENNE DE MONTLUC
|
420 000 € | 2 295 € | 183 m² | 8 | Voir |
|
T8 CORDEMAIS
|
412 700 € | 2 579 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T8 CORDEMAIS
|
412 700 € | 2 579 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T7 CORDEMAIS
|
380 000 € | 2 209 € | 172 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 1 All De La Sencive | 272 500 € | 150 m² | 1 817 € |
| 27/12/2024 | 52b Rue Georges Bonnet | 263 000 € | 200 m² | 1 315 € |
| 30/05/2024 | 16 Rue De Nantes | 340 000 € | 139 m² | 2 446 € |
| 24/10/2023 | 50 Rue De Nantes | 42 774 € | 146 m² | 293 € |
| 27/09/2023 | 7 Rue Des Genets | 340 000 € | 149 m² | 2 282 € |
| 27/03/2023 | 23 Rue Du Sillon | 425 000 € | 170 m² | 2 500 € |