210 000 €
T4
70 m²
LE THOU
17290
+18%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
LE THOU (17290)
Terrain
316 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
9 240 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-794 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE THOU ↘ -16.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE THOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AIGREFEUILLE D AUNIS
|
209 900 € | 2 413 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIGREFEUILLE D AUNIS
|
209 900 € | 2 413 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 FORGES
|
209 900 € | 2 469 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 LANDRAIS
|
209 460 € | 2 436 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 BALLON
|
209 122 € | 2 460 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 FORGES
|
208 600 € | 2 608 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BALLON
|
208 312 € | 2 604 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BALLON
|
212 446 € | 2 656 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BALLON
|
212 446 € | 2 656 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BALLON
|
212 446 € | 2 656 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BALLON
|
212 910 € | 2 661 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARDILLIERES
|
212 932 € | 2 662 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARDILLIERES
|
213 000 € | 2 566 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 FORGES
|
213 146 € | 2 508 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BALLON
|
213 946 € | 2 517 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 5536 La Preuille | 195 500 € | 84 m² | 2 327 € |
| 26/03/2025 | 40b Rue Du Puits Fleuri | 131 550 € | 66 m² | 1 993 € |
| 27/12/2024 | 19 Rue De La Justice | 140 000 € | 55 m² | 2 545 € |
| 25/11/2024 | 2b Rue Du Fief Mignon | 160 000 € | 57 m² | 2 807 € |
| 30/10/2024 | 15 Imp Des Orcanettes | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |
| 16/10/2024 | 2 Imp Des Orcanettes | 232 000 € | 76 m² | 3 053 € |
| 11/10/2024 | 30 Rue Du Chateau De Cigogne | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 02/09/2024 | 9 Les Fauvettes | 219 000 € | 70 m² | 3 129 € |
| 29/07/2024 | 5 Imp Du Pluet | 255 000 € | 71 m² | 3 592 € |
| 12/07/2024 | 17 Rue Du Chateau De Cigogne | 208 200 € | 77 m² | 2 704 € |
| 03/06/2024 | 2 Rue Des Palisses | 202 770 € | 75 m² | 2 704 € |
| 11/04/2024 | 8 Rue Des Pierrieres | 207 000 € | 59 m² | 3 508 € |
| 18/03/2024 | 1b Rue Du Fief Mignon | 144 300 € | 59 m² | 2 446 € |
| 11/03/2024 | 28b Rue Du Champ De Foire | 156 500 € | 57 m² | 2 746 € |
| 22/01/2024 | 1 Rue Des Ardillaux | 145 000 € | 72 m² | 2 014 € |