419 000 €
T4
100 m²
LE TRIADOU
34270
+2%
vs marché
4 190
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
LE TRIADOU (34270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 952 €
Prix net vendeur
399 048 €
Frais de notaire
+29 195 €
Émoluments
4 302 €
Droits & taxes
23 543 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
448 195 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
448 195 €
Capital à emprunter
448 195 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 357 €/mois | 16 233 €/mois | 449 988 € | 46 613 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 932 €/mois | 11 915 €/mois | 471 840 € | 68 465 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 844 €/mois | 8 618 €/mois | 511 920 € | 108 545 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 319 €/mois | 7 027 €/mois | 556 560 € | 153 185 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 009 €/mois | 6 088 €/mois | 602 700 € | 199 325 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,15%
13 200 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-1 874 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE TRIADOU ↘ -4.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE TRIADOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LAURET
|
418 000 € | 4 180 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAURET
|
418 000 € | 4 180 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE TRIADOU
|
421 660 € | 4 439 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 CLARET
|
415 000 € | 3 458 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 VALFLAUNES
|
424 900 € | 4 249 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T4 VALFLAUNES
|
424 990 € | 3 864 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 VALFLAUNES
|
425 000 € | 3 864 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 VALFLAUNES
|
426 900 € | 4 269 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALFLAUNES
|
426 900 € | 4 269 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T4 STE CROIX DE QUINTILLARGU
|
428 000 € | 4 323 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE CROIX DE QUINTILLARGU
|
428 000 € | 4 323 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T6 LAURET
|
409 800 € | 4 098 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 CLARET
|
429 000 € | 3 575 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST MATHIEU DE TREVIERS
|
430 000 € | 3 583 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAURET
|
430 000 € | 3 583 € | 120 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/07/2024 | 5 Lot Le Fragon | 440 150 € | 111 m² | 3 965 € |
| 17/06/2024 | 7 Rue Du Carignan | 384 440 € | 98 m² | 3 923 € |
| 07/08/2023 | 4 Rue De La Syrah | 360 000 € | 90 m² | 4 000 € |