244 400 €
T4
75 m²
LE FOLGOET
29260
+48%
vs marché
3 259
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 400 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
LE FOLGOET (29260)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 638 €
Prix net vendeur
232 762 €
Frais de notaire
+17 790 €
Émoluments
2 708 €
Droits & taxes
13 732 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 190 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 190 €
Capital à emprunter
262 190 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 134 €/mois | 9 497 €/mois | 263 256 € | 27 285 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 276 000 € | 40 029 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 299 520 € | 63 549 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 325 440 € | 89 469 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 352 500 € | 116 529 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
9 900 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-971 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE FOLGOET ↘ -15.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE FOLGOET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LESNEVEN
|
245 834 € | 2 998 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LESNEVEN
|
245 834 € | 2 998 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LESNEVEN
|
245 834 € | 2 998 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LESNEVEN
|
245 834 € | 2 998 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LESNEVEN
|
241 380 € | 3 135 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 LESNEVEN
|
236 680 € | 2 959 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE FOLGOET
|
255 000 € | 3 110 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 LESNEVEN
|
255 680 € | 3 196 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 LESNEVEN
|
232 080 € | 2 865 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T5 LESNEVEN
|
226 380 € | 2 830 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 LESNEVEN
|
263 380 € | 2 959 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MEEN
|
223 600 € | 2 631 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE FOLGOET
|
211 426 € | 2 323 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5 Rue De La Republique | 300 000 € | 79 m² | 3 797 € |
| 29/04/2025 | 7 Rue De L'aulne | 223 150 € | 85 m² | 2 625 € |
| 07/02/2025 | 6 Les Jardins De Kerduff | 167 100 € | 82 m² | 2 038 € |
| 06/12/2024 | 3 All Des Primeveres | 138 000 € | 69 m² | 2 000 € |
| 09/10/2024 | 4 Rue Des Abers | 148 200 € | 56 m² | 2 646 € |
| 28/08/2024 | 16 Rue Des Violettes | 174 350 € | 88 m² | 1 981 € |
| 23/08/2024 | 5 Rue De La Cordeliere | 189 000 € | 61 m² | 3 098 € |
| 21/08/2024 | 5359 Kergrist | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 25/07/2024 | 2a Rue De La Paix | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 16/04/2024 | 5 Rue De Keranna | 164 500 € | 86 m² | 1 913 € |
| 26/03/2024 | 265 Rte De Lannilis | 102 000 € | 64 m² | 1 594 € |
| 27/02/2024 | 3 Rte De Gorrekear | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 12/01/2024 | 4 Rue De La Cordeliere | 245 500 € | 92 m² | 2 668 € |
| 29/12/2023 | 15 Rue Des Dentelieres | 255 615 € | 93 m² | 2 749 € |
| 30/10/2023 | 16 Rte De Gorrekear | 139 000 € | 56 m² | 2 482 € |