229 000 €
T4
80 m²
LE GUA
17600
+21%
vs marché
2 863
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LE GUA (17600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 905 €
Prix net vendeur
218 095 €
Frais de notaire
+16 784 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 784 €
Capital à emprunter
245 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 595 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
10 560 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-837 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE GUA ↗ +53% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE GUA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 SAUJON
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228 000 € | 2 280 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 NIEULLE SUR SEUDRE
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227 950 € | 2 849 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUJON
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230 138 € | 2 557 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 MEDIS
|
230 830 € | 2 565 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CORME ECLUSE
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226 500 € | 2 359 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ROMAIN DE BENET
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231 861 € | 2 548 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 MEDIS
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226 011 € | 2 825 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 CORME ECLUSE
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226 000 € | 2 457 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T5 CORME ECLUSE
|
224 000 € | 2 732 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T4 LA CLISSE
|
223 900 € | 2 434 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE GUA
|
223 700 € | 2 486 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE GUA
|
223 400 € | 2 758 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 3 Rue Du Fournil | 172 650 € | 89 m² | 1 940 € |
| 28/04/2025 | 19 Rue Saint Laurent | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 28/03/2025 | 72 Rue Des Fiefs | 137 000 € | 78 m² | 1 756 € |
| 12/02/2025 | 7 Rue Pierre Du Gua De Mons | 191 275 € | 85 m² | 2 250 € |
| 05/02/2025 | 14 Rue Du Lavoir | 148 000 € | 71 m² | 2 085 € |
| 12/12/2024 | 2 Vc Chemin Vert A Monsanson | 175 100 € | 65 m² | 2 694 € |
| 27/09/2024 | 53 Rue Samuel Champlain | 1 000 000 € | 60 m² | 16 667 € |
| 31/07/2024 | 5 Rue De L Acadie | 240 900 € | 81 m² | 2 974 € |
| 30/07/2024 | 65 Rte Des Prises | 195 150 € | 72 m² | 2 710 € |
| 22/07/2024 | 7 Rte De Saint Romain | 195 000 € | 84 m² | 2 321 € |
| 11/07/2024 | 49 Rue Samuel Champlain | 235 000 € | 75 m² | 3 133 € |
| 29/06/2024 | 55 Rte De Royan | 350 000 € | 75 m² | 4 667 € |
| 19/06/2024 | 67b Rue Des Marais Neufs A Souhe | 59 125 € | 73 m² | 810 € |
| 16/04/2024 | 14 Rue Odette Comandon | 231 300 € | 75 m² | 3 084 € |
| 11/04/2024 | 3 Rue Des Marais Neufs A Souhe | 264 500 € | 100 m² | 2 645 € |