207 149 €
T3
90 m²
LE LOROUX BOTTEREAU
44430
-6%
vs marché
2 302
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 149 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
LE LOROUX BOTTEREAU (44430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 149 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 864 €
Prix net vendeur
197 285 €
Frais de notaire
+15 357 €
Émoluments
2 368 €
Droits & taxes
11 639 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 506 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 506 €
Capital à emprunter
222 506 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 660 €/mois | 8 061 €/mois | 223 440 € | 23 185 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 952 €/mois | 5 915 €/mois | 234 240 € | 33 985 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 254 160 € | 53 905 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 276 240 € | 75 985 € | 3,40% |
| 25 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 299 100 € | 98 845 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,74%
11 880 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-624 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE LOROUX BOTTEREAU ↘ -22.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE LOROUX BOTTEREAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 9 Rue Du Bruant | 360 000 € | 106 m² | 3 396 € |
| 27/03/2025 | 39 Rue Hector Berlioz | 250 000 € | 79 m² | 3 165 € |
| 04/03/2025 | 248 Rue Saint Vincent | 298 000 € | 97 m² | 3 072 € |
| 25/02/2025 | 107 La Fennetiere | 105 000 € | 82 m² | 1 280 € |
| 21/02/2025 | 302 Rue Du Bas Coudray | 280 000 € | 103 m² | 2 718 € |
| 31/01/2025 | 31 Luxembourg | 70 000 € | 86 m² | 814 € |
| 31/01/2025 | 63 La Marteliere | 335 000 € | 109 m² | 3 073 € |
| 31/01/2025 | 449 Rte Des Cerisiers | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 27/01/2025 | 167 Le Moulin Chartrie | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 17/01/2025 | 169 Le Buisson | 185 000 € | 98 m² | 1 888 € |
| 20/12/2024 | 101 La Broniere | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 17/12/2024 | 33 Rue De Saint Barthelemy | 275 000 € | 87 m² | 3 161 € |
| 28/11/2024 | 239 Les Renaudieres | 291 200 € | 95 m² | 3 065 € |
| 26/11/2024 | 29d Rue De Saint Barthelemy | 240 000 € | 86 m² | 2 791 € |
| 22/10/2024 | 99 Rue Du Fief Heulin | 260 000 € | 107 m² | 2 430 € |