255 000 €
T4
100 m²
LE MONTAT
46090
+20%
vs marché
2 550
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
LE MONTAT (46090) • le Montat
Terrain
100 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 143 €
Prix net vendeur
242 857 €
Frais de notaire
+18 483 €
Émoluments
2 805 €
Droits & taxes
14 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 483 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 483 €
Capital à emprunter
273 483 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 274 596 € | 28 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 166 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 466 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,18%
13 200 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-847 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE MONTAT ↗ +157.4% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE MONTAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 PRADINES
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T5 FLAUJAC POUJOLS
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250 000 € | 2 273 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 VERS
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248 200 € | 2 669 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PIERRE LAFEUILLE
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262 000 € | 2 259 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 ESCLAUZELS
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245 000 € | 2 579 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 LE MONTAT
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270 810 € | 2 655 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 LE MONTAT
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T4 LAMAGDELAINE
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8 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 5265 Les Tuileries | 295 000 € | 85 m² | 3 471 € |
| 03/04/2025 | 5061f Le Pesquie | 210 000 € | 107 m² | 1 963 € |
| 02/04/2025 | 254 Moulin A Vent | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 22/01/2025 | 5498f Rigou | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 25/04/2024 | 1306 Chem Des Bories | 141 550 € | 93 m² | 1 522 € |
| 12/04/2024 | 5286 Rigou | 226 415 € | 110 m² | 2 058 € |
| 30/10/2023 | 5002 La Beyne | 125 000 € | 110 m² | 1 136 € |
| 03/10/2023 | 5270 Plaine Du Carriol | 47 000 € | 92 m² | 511 € |