499 000 €
T4
112 m²
LE PORGE
33680
-5%
vs marché
4 455
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
LE PORGE (33680)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 488 €
Prix net vendeur
477 512 €
Frais de notaire
+34 578 €
Émoluments
5 055 €
Droits & taxes
28 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 578 €
Capital à emprunter
533 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 378 €/mois | 19 327 €/mois | 535 752 € | 55 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 682 €/mois | 14 188 €/mois | 561 840 € | 81 620 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 386 €/mois | 10 261 €/mois | 609 480 € | 129 260 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 662 400 € | 182 180 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 717 300 € | 237 080 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,96%
14 784 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-2 284 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE PORGE ↗ +10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE PORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LACANAU
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495 000 € | 4 304 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 LACANAU
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495 000 € | 4 304 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 LACANAU
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495 000 € | 4 304 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 LE PORGE
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495 000 € | 4 125 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LE TEMPLE
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480 105 € | 3 665 € | 131 m² | 5 | Voir |
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525 000 € | 4 200 € | 125 m² | 5 | Voir |
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470 000 € | 4 393 € | 107 m² | 5 | Voir |
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469 040 € | 3 350 € | 140 m² | 5 | Voir |
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530 000 € | 4 077 € | 130 m² | 6 | Voir |
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462 343 € | 3 790 € | 122 m² | 4 | Voir |
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T4 LE PORGE
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449 000 € | 3 508 € | 128 m² | 4 | Voir |
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T5 LACANAU
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449 000 € | 3 904 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 4b Rte De La Jenny | 423 920 € | 97 m² | 4 370 € |
| 08/04/2025 | 140d Av Du Bassin D'arcachon | 340 000 € | 89 m² | 3 820 € |
| 27/02/2025 | 8 Le Bourg-nord | 487 400 € | 108 m² | 4 513 € |
| 28/01/2025 | 13 Av De La Cote D'argent | 224 000 € | 90 m² | 2 489 € |
| 20/12/2024 | 25 Lot L Oree Du Bois | 370 000 € | 99 m² | 3 737 € |
| 26/11/2024 | 3 Rte Des Lacs | 445 000 € | 100 m² | 4 450 € |
| 15/10/2024 | 52 Av De La Cote D'argent | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 30/09/2024 | 5i Av Du Medoc | 388 000 € | 89 m² | 4 360 € |
| 25/07/2024 | 4b Av De L'ocean | 486 690 € | 112 m² | 4 345 € |
| 25/06/2024 | 11 Lot Plein Soleil | 449 120 € | 110 m² | 4 083 € |
| 31/05/2024 | 19 Lot Les Halliers Du Bourg | 422 800 € | 111 m² | 3 809 € |
| 29/03/2024 | 43 Lot Du Ferron | 459 750 € | 103 m² | 4 464 € |
| 15/03/2024 | 3 Lot Les Pres De Villeneuve | 398 080 € | 90 m² | 4 423 € |
| 05/02/2024 | 13 Che De Craste Neuve | 456 000 € | 103 m² | 4 427 € |
| 26/12/2023 | 16a Av De L'ocean | 340 280 € | 91 m² | 3 739 € |