199 500 €
T3
76 m²
LE VIGAN
46300
+30%
vs marché
2 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 500 €
Maison • 3 pièces • 76 m²
LE VIGAN (46300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 500 €
Prix net vendeur
190 000 €
Frais de notaire
+14 858 €
Émoluments
2 298 €
Droits & taxes
11 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 358 €
Capital à emprunter
214 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 562 €/mois | 7 764 €/mois | 215 208 € | 22 286 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 32 798 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 244 800 € | 51 878 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 73 238 € | 3,40% |
| 25 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 288 300 € | 95 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
10 032 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-682 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, LE VIGAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 5187f Montfils | 160 000 € | 82 m² | 1 951 € |
| 07/03/2025 | 5773f Tauty | 200 950 € | 80 m² | 2 512 € |
| 06/02/2025 | 32 Lot Le Plantou | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 26/11/2024 | 5218f Champ De Rigou | 98 000 € | 90 m² | 1 089 € |
| 21/11/2024 | 6651f Le Segala | 284 450 € | 95 m² | 2 994 € |
| 23/07/2024 | 5108 Lafontade | 125 000 € | 59 m² | 2 119 € |
| 26/03/2024 | 5143 Le Vigan | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 22/01/2024 | 5923f Les Landes | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 06/10/2023 | 5373 Le Poujet | 57 000 € | 95 m² | 600 € |
| 17/08/2023 | 5615 Pech Peyroux Nord | 146 160 € | 82 m² | 1 782 € |
| 04/08/2023 | 5042a Travers De Malecourse | 105 000 € | 79 m² | 1 329 € |
| 30/06/2023 | 5770f Larroque Sud | 149 431 € | 95 m² | 1 573 € |
| 12/06/2023 | 5127 Le Vigan | 77 000 € | 64 m² | 1 203 € |
| 21/04/2023 | 5484 Polidelle | 66 000 € | 77 m² | 857 € |