250 000 €
T5
93 m²
LENS LESTANG
26210
+51%
vs marché
2 688
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
LENS LESTANG (26210)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 020 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
12 276 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-869 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LENS LESTANG → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LENS LESTANG Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 EPINOUZE
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250 000 € | 2 688 € | 93 m² | 5 | Voir |
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248 000 € | 2 667 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SORLIN EN VALLOIRE
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248 000 € | 2 667 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T6 ST SORLIN EN VALLOIRE
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235 000 € | 2 670 € | 88 m² | 6 | Voir |
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T6 ST SORLIN EN VALLOIRE
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235 000 € | 2 670 € | 88 m² | 6 | Voir |
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T6 ST SORLIN EN VALLOIRE
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235 000 € | 2 670 € | 88 m² | 6 | Voir |
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T5 MANTHES
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234 000 € | 2 516 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 MANTHES
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234 000 € | 2 516 € | 93 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 15 Pl De La Bascule | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 13/02/2025 | 85 Rte D'hauterives | 110 000 € | 101 m² | 1 089 € |
| 06/02/2025 | 9 Imp Des Pres | 198 000 € | 110 m² | 1 800 € |
| 30/01/2025 | 20 Che De Chatenay | 195 000 € | 93 m² | 2 097 € |
| 22/11/2024 | 4 All Du Vernay | 147 000 € | 82 m² | 1 793 € |
| 13/06/2024 | 30 Rte De Manthes | 139 000 € | 95 m² | 1 463 € |
| 18/10/2023 | 45 Rue Du Parc | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |