205 000 €
T5
87 m²
LEROUVILLE
55200
+120%
vs marché
2 356
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Maison • 5 pièces • 87 m²
LEROUVILLE (55200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 762 €
Prix net vendeur
195 238 €
Frais de notaire
+15 217 €
Émoluments
2 348 €
Droits & taxes
11 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 217 €
Capital à emprunter
220 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 221 088 € | 22 893 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 231 840 € | 33 645 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 251 460 € | 53 265 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 75 165 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 905 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,60%
11 484 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-633 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LEROUVILLE ↘ -13.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LEROUVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 27 Rue De L Epichee | 51 000 € | 94 m² | 543 € |
| 09/08/2024 | 29 Rue Du Docteur Paul Vauthier | 155 200 € | 79 m² | 1 965 € |
| 16/05/2024 | 29 Rue De La Liberation | 145 000 € | 103 m² | 1 408 € |
| 15/05/2024 | 17 Rue De La Liberation | 185 300 € | 93 m² | 1 992 € |
| 10/04/2024 | 30 Rue Du 154e Ri | 106 200 € | 89 m² | 1 193 € |
| 13/02/2024 | 45 Rue De La Liberation | 138 500 € | 89 m² | 1 556 € |
| 31/01/2024 | 4 Rue Maurice Schmit | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 11/01/2024 | 8 Rue Des Archers | 88 500 € | 69 m² | 1 283 € |
| 16/11/2023 | 7b Rue Des Carrieres | 28 000 € | 103 m² | 272 € |
| 14/11/2023 | 14 Rue Maurice Schmit | 92 000 € | 80 m² | 1 150 € |
| 29/09/2023 | 46 Rue Du 154e Ri | 76 500 € | 84 m² | 911 € |