170 900 €
T4
80 m²
LES AIX D ANGILLON
18220
+38%
vs marché
2 136
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 900 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LES AIX D ANGILLON (18220)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 138 €
Prix net vendeur
162 762 €
Frais de notaire
+12 989 €
Émoluments
2 037 €
Droits & taxes
9 602 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 889 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 889 €
Capital à emprunter
183 889 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 198 €/mois | 6 661 €/mois | 184 632 € | 19 132 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 193 560 € | 28 060 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 210 060 € | 44 560 € | 3,30% |
| 20 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 228 240 € | 62 740 € | 3,40% |
| 25 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 247 200 € | 81 700 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,18%
10 560 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-473 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES AIX D ANGILLON ↗ +12.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES AIX D ANGILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 9 Rte De Sancerre | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |
| 15/04/2025 | 4 Rue Des Peupliers | 105 000 € | 75 m² | 1 400 € |
| 17/03/2025 | 21 Che Des Noels | 104 000 € | 100 m² | 1 040 € |
| 16/12/2024 | 152 Che De La Foucherie | 142 500 € | 82 m² | 1 738 € |
| 04/12/2024 | 30 Les Ramines | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 25/11/2024 | 13 Rue Des Ecoles | 75 000 € | 65 m² | 1 154 € |
| 08/10/2024 | 25 Rue De La Republique | 49 000 € | 70 m² | 700 € |
| 30/08/2024 | 8 Rue Alfred Remanjon | 145 000 € | 85 m² | 1 706 € |
| 20/08/2024 | 354 La Limaye | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 20/08/2024 | 354b La Limaye | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 09/08/2024 | 2 Rue Des Vallieres | 95 000 € | 70 m² | 1 357 € |
| 09/08/2024 | 16 Rte De La Garenne | 151 000 € | 84 m² | 1 798 € |
| 07/08/2024 | 4 Rte De Sancerre | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 01/08/2024 | 6 Rue Des Ramines | 80 000 € | 91 m² | 879 € |
| 21/06/2024 | 24 Che Des Groseilles | 170 000 € | 99 m² | 1 717 € |