433 212 €
T5
102 m²
LES ALLUETS LE ROI
78580
+5%
vs marché
4 247
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit433 212 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
LES ALLUETS LE ROI (78580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
433 212 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 655 €
Prix net vendeur
414 557 €
Frais de notaire
+30 259 €
Émoluments
4 451 €
Droits & taxes
24 458 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
463 471 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
463 471 €
Capital à emprunter
463 471 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 540 €/mois | 16 788 €/mois | 465 360 € | 48 237 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 066 €/mois | 12 321 €/mois | 487 920 € | 70 797 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 941 €/mois | 8 912 €/mois | 529 380 € | 112 257 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 398 €/mois | 7 267 €/mois | 575 520 € | 158 397 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 623 100 € | 205 977 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
13 464 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-1 948 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES ALLUETS LE ROI ↘ -19.5% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES ALLUETS LE ROI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 20 Rue Cassini | 318 330 € | 111 m² | 2 868 € |
| 28/03/2025 | 6 Rue Cassini | 322 479 € | 90 m² | 3 583 € |
| 24/01/2025 | 5 Rue Cassini | 277 200 € | 90 m² | 3 080 € |
| 27/06/2024 | 4 Che Des Genets D Albert | 602 000 € | 119 m² | 5 059 € |
| 25/07/2023 | 1 Rue De Maule | 430 000 € | 121 m² | 3 554 € |
| 12/07/2023 | 18 Rue De L'oree Des Champs | 527 100 € | 111 m² | 4 749 € |