234 770 €
T4
74 m²
LES DAMPS
27340
+71%
vs marché
3 173
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 770 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
LES DAMPS (27340)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 770 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 180 €
Prix net vendeur
223 590 €
Frais de notaire
+17 161 €
Émoluments
2 620 €
Droits & taxes
13 191 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 931 €
Capital à emprunter
251 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 011 €/mois | 9 124 €/mois | 252 924 € | 26 187 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 210 €/mois | 6 697 €/mois | 265 200 € | 38 463 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 287 820 € | 61 083 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 303 €/mois | 3 948 €/mois | 312 720 € | 85 983 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 338 700 € | 111 963 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
9 768 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-918 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES DAMPS ↘ -27.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES DAMPS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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12 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 9 Rue Des Oiseaux | 178 900 € | 73 m² | 2 451 € |
| 10/04/2025 | 8 Rue Des Platriers | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 24/01/2025 | 5 Rue Des Oiseaux | 175 000 € | 79 m² | 2 215 € |
| 20/12/2024 | 30 Che Des Haies | 44 000 € | 61 m² | 721 € |
| 11/07/2024 | 8 Rte De L Eure | 155 000 € | 72 m² | 2 153 € |
| 24/05/2024 | 30 Che Des Haies | 40 000 € | 61 m² | 656 € |
| 15/04/2024 | 9 Rue Des Clouets | 136 240 € | 90 m² | 1 514 € |
| 02/12/2023 | 2 All Du Bois | 209 000 € | 68 m² | 3 074 € |
| 08/08/2023 | 28 Che Des Haies | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |
| 16/06/2023 | 11 Rue Du Val | 208 000 € | 78 m² | 2 667 € |
| 10/06/2023 | 4 Rue Des Oiseaux | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 19/05/2023 | 10 Rue Morel Billet | 128 000 € | 63 m² | 2 032 € |