211 589 €
T4
94 m²
LES GONDS
17100
0%
vs marché
2 251
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 589 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
LES GONDS (17100)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 589 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 076 €
Prix net vendeur
201 513 €
Frais de notaire
+15 647 €
Émoluments
2 408 €
Droits & taxes
11 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 236 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 236 €
Capital à emprunter
227 236 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 716 €/mois | 8 230 €/mois | 228 144 € | 23 632 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 239 280 € | 34 768 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 259 560 € | 55 048 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 176 €/mois | 3 564 €/mois | 282 240 € | 77 728 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 305 400 € | 100 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,86%
12 408 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-621 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES GONDS ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES GONDS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 13 Rue Du Stade | 162 000 € | 100 m² | 1 620 € |
| 30/01/2025 | 18 Rue Des Chailles | 193 000 € | 111 m² | 1 739 € |
| 13/01/2025 | 12 Rue Des Bosquets | 226 000 € | 90 m² | 2 511 € |
| 08/11/2024 | 43 Che De La Ruelle | 180 000 € | 94 m² | 1 915 € |
| 28/10/2024 | 20 Rue Des Lilas | 231 000 € | 99 m² | 2 333 € |
| 24/10/2024 | 30 Rue Paul Claudel | 155 000 € | 105 m² | 1 476 € |
| 18/10/2024 | 3 Rue Des Sources | 175 000 € | 86 m² | 2 035 € |
| 12/07/2024 | 1 Pas Du Moulin De Diet | 191 350 € | 83 m² | 2 305 € |
| 28/02/2024 | 25 Rue Maurice Ravel | 178 000 € | 99 m² | 1 798 € |
| 28/12/2023 | 13 Rue Du Chene | 245 000 € | 108 m² | 2 269 € |
| 22/12/2023 | 3c Rue Du Ramet | 195 000 € | 93 m² | 2 097 € |
| 15/12/2023 | 12 Pas De La Brassade | 235 000 € | 77 m² | 3 052 € |
| 21/11/2023 | 1 Che De La Ruelle | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 20/10/2023 | 10 Rue De La Prairie | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 04/10/2023 | 21b Rue Hector Berlioz | 145 000 € | 108 m² | 1 343 € |