202 100 €
T3
85 m²
LES PEINTURES
33230
+44%
vs marché
2 378
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 100 €
Maison • 3 pièces • 85 m²
LES PEINTURES (33230)
Terrain
3 767 m²
Jardin
Garage
Agrandissable
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 624 €
Prix net vendeur
192 476 €
Frais de notaire
+15 028 €
Émoluments
2 322 €
Droits & taxes
11 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 128 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 128 €
Capital à emprunter
217 128 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 595 €/mois | 7 864 €/mois | 217 980 € | 22 565 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 228 600 € | 33 185 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 248 040 € | 52 625 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 123 €/mois | 3 403 €/mois | 269 520 € | 74 105 € | 3,40% |
| 25 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 291 900 € | 96 485 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,55%
11 220 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-630 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LES PEINTURES ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LES PEINTURES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 2 Malibeau | 192 000 € | 84 m² | 2 286 € |
| 24/04/2025 | Jeanguet Ouest | 164 000 € | 67 m² | 2 448 € |
| 31/03/2025 | 4 Pont De Got | 152 000 € | 101 m² | 1 505 € |
| 12/12/2024 | 352 Sablons | 117 000 € | 66 m² | 1 773 € |
| 10/12/2024 | 5 Rue Des Bougainvilliers | 93 108 € | 77 m² | 1 209 € |
| 29/11/2024 | 405 Le Bourg | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 04/11/2024 | 4 Rue De L'eglise | 178 000 € | 102 m² | 1 745 € |
| 10/10/2024 | 89a Au Paty | 80 563 € | 91 m² | 885 € |
| 25/09/2024 | 5b Lot Le Hameau Du Petit Bois | 167 300 € | 80 m² | 2 091 € |
| 05/09/2024 | 140 Rolland Nord | 65 000 € | 84 m² | 774 € |
| 24/07/2024 | 13ter La Metairie Du Juge | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 13/03/2024 | 3 La Cabane Ouest | 192 000 € | 103 m² | 1 864 € |
| 06/03/2024 | 1 Petits Bois | 167 000 € | 104 m² | 1 606 € |
| 27/12/2023 | 17 Le Caillou | 191 600 € | 90 m² | 2 129 € |
| 19/12/2023 | 1b Plassain | 137 000 € | 88 m² | 1 557 € |