164 250 €
T3
71 m²
LES VENTES
27180
+11%
vs marché
2 313
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 250 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
LES VENTES (27180)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 821 €
Prix net vendeur
156 429 €
Frais de notaire
+12 555 €
Émoluments
1 976 €
Droits & taxes
9 229 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 805 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 805 €
Capital à emprunter
176 805 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 113 €/mois | 6 403 €/mois | 177 492 € | 18 368 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 551 €/mois | 4 700 €/mois | 186 120 € | 26 996 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 201 960 € | 42 836 € | 3,30% |
| 20 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 219 600 € | 60 476 € | 3,40% |
| 25 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 237 600 € | 78 476 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,71%
9 372 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-500 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LES VENTES → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LES VENTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LES VENTES
|
164 250 € | 2 313 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLAVILLE
|
169 500 € | 2 387 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLAVILLE
|
169 500 € | 2 387 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST SEBASTIEN DE MORSENT
|
175 000 € | 1 989 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SEBASTIEN DE MORSENT
|
175 000 € | 1 989 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SEBASTIEN DE MORSENT
|
152 250 € | 2 239 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SEBASTIEN DE MORSENT
|
152 250 € | 2 239 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SEBASTIEN DE MORSENT
|
152 250 € | 2 239 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST SEBASTIEN DE MORSENT
|
146 000 € | 1 802 € | 81 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 12 Lot Cour D Avrilly | 160 100 € | 75 m² | 2 135 € |
| 19/03/2025 | 4ter Rue Gaston Levrette | 184 000 € | 79 m² | 2 329 € |
| 21/02/2025 | 26 Rue Du Hanoy | 65 000 € | 55 m² | 1 182 € |
| 13/02/2025 | 4ter Rue Gaston Levrette | 168 000 € | 84 m² | 2 000 € |
| 31/10/2024 | 26 Lot Les Chardonnerets | 205 350 € | 90 m² | 2 282 € |
| 23/08/2024 | 10 Lot Cour D Avrilly | 184 000 € | 91 m² | 2 022 € |
| 26/07/2024 | 7 Rue D Evreux | 315 000 € | 91 m² | 3 462 € |
| 06/07/2024 | 3 All Des Mesanges | 142 000 € | 87 m² | 1 632 € |
| 15/06/2023 | 2 Rue De La Vallee | 140 000 € | 68 m² | 2 059 € |
| 02/05/2023 | 26 Lot Cour D Avrilly | 162 500 € | 75 m² | 2 167 € |
| 26/04/2023 | 12 Rue Du Hamel | 92 000 € | 70 m² | 1 314 € |