231 180 €
T4
75 m²
LES DAMPS
27340
+66%
vs marché
3 082
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 180 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
LES DAMPS (27340)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 180 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 009 €
Prix net vendeur
220 171 €
Frais de notaire
+16 927 €
Émoluments
2 587 €
Droits & taxes
12 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 107 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 107 €
Capital à emprunter
248 107 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 966 €/mois | 8 988 €/mois | 249 144 € | 25 848 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 177 €/mois | 6 597 €/mois | 261 240 € | 37 944 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 574 €/mois | 4 770 €/mois | 283 320 € | 60 024 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 284 €/mois | 3 891 €/mois | 308 160 € | 84 864 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 333 600 € | 110 304 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
9 900 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-888 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES DAMPS ↘ -27.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES DAMPS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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12 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 9 Rue Des Oiseaux | 178 900 € | 73 m² | 2 451 € |
| 10/04/2025 | 8 Rue Des Platriers | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 24/01/2025 | 5 Rue Des Oiseaux | 175 000 € | 79 m² | 2 215 € |
| 20/12/2024 | 30 Che Des Haies | 44 000 € | 61 m² | 721 € |
| 11/07/2024 | 8 Rte De L Eure | 155 000 € | 72 m² | 2 153 € |
| 24/05/2024 | 30 Che Des Haies | 40 000 € | 61 m² | 656 € |
| 15/04/2024 | 9 Rue Des Clouets | 136 240 € | 90 m² | 1 514 € |
| 02/12/2023 | 2 All Du Bois | 209 000 € | 68 m² | 3 074 € |
| 08/08/2023 | 28 Che Des Haies | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |
| 16/06/2023 | 11 Rue Du Val | 208 000 € | 78 m² | 2 667 € |
| 10/06/2023 | 4 Rue Des Oiseaux | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 19/05/2023 | 10 Rue Morel Billet | 128 000 € | 63 m² | 2 032 € |